NOUVELLES VILLES ÉLIGIBLES PINEL !
Depuis le 4 octobre 2023, de nouvelles villes sont éligibles au dispositif PINEL :
Les Herbiers, Cholet et Montaigu font notamment partie des 153 communes éligibles dorénavant à la loi PINEL.
Intéressé(e) pour investir en loi PINEL ?
Découvrez nos résidences : LES JARDINS D'ADÈLE à Montaigu, LE BELVEDERE aux Herbiers, LES RIVES DU LAC à Cholet, VILLA KALIA et VILLA KAEP aux Sables d'Olonne
Tout savoir sur votre logement en loi Pinel(1)
La loi Pinel est reconduite jusqu’à fin 2024 mais elle subit de nouveaux aménagements. Elle vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux dans le cadre d’un investissement locatif. Si vous souhaitez acheter pour louer par exemple, en Vendée ou à Nantes, découvrez les réductions d’impôts dont vous pouvez profite dans le cadre d’un logement sous loi Pinel.
LE PRINCIPE
Le dispositif Pinel est prévu pour un logement destiné à être loué à des locataires en tant qu'habitation principale et en location nue. Pour l’achat d’immobilier en Loi Pinel, appartement neuf ou logement neuf, tout investisseur peut bénéficier d’une défiscalisation et donc d’une réduction d’impôt qui dépend du montant de l’investissement Pinel.
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LES AVANTAGES FISCAUX
Selon la loi de finances, la réduction d’impôt sur le montant du bien immobilier mis en location varie en fonction de la durée d’engagement de location et ces taux ont été revus en 2024. Ainsi, si vous achetez un logement loi Pinel en 2024, vous profitez de :
- Profitez de 9% de réduction d’impôt sur 6 ans
- Profitez de 12 % de réduction d’impôt sur 9 ans
- Profitez de 14 % de réduction d’impôt sur 12 ans
Enfin, sachez que le gouvernement a mis en place le dispositif PINEL+. Il conserve les réductions fiscales initiales plus avantageuses de la loi Pinel mais les conditions d’éligibilité sont spécifiques. Vous devez acheter un logement neuf :
- avec une performance énergétique excellente ;
- qui respecte le seuil 2025 de la RE 2020 ;
- dans un quartier défini comme prioritaire.
Le PINEL+ permet de bénéficier d'une réduction d'impôts jusqu'à :
- 12% sur 6 ans
- 18 % sur 9 ans
- 21 % sur 12 ans
Cette réduction d'impôt Pinel permet de réduire votre impôt sur le revenu jusqu'à 6 000 euros par an(2) !
Si vous avez décidé d'investir et d’acheter un logement loi Pinel, et vous devez respecter un délai de 6 ans pour la mise en location. Vous pourrez ensuite récupérer le bien immobilier au terme des 6 ans pour l’habiter et que ce bien devienne votre résidence principale.
Pour choisir à qui louer, regardez les ressources des locataires et donc leur revenu fiscal de référence : les ressources à prendre en compte sont celles de l’avant dernière année précédant celle de la signature du bail, soit l’année n-2. Si vous souhaitez louer à un étudiant rattaché fiscalement au foyer fiscal de ses parents, il faut prendre en compte ses seules ressources, sans tenir compte des ressources de ses parents, même si ceux-ci se portent garants.
LE MEILLEUR DE LA LOI PINEL AVEC LES RÉSIDENCES DURET PROMOTEUR
Avec 30 ans d’expérience, Duret Promoteur vous propose un investissement durable et rentable via la loi Pinel (qui a remplacé le dispositif Duflot en 2014). Quelle que soit la durée de location, 6 ans, 9 ans ou 12 ans, vous avez la garantie de bénéficier de réductions fiscales et de récupérer à l’issue de l’opération un bien disposant d’une belle valeur ajoutée. Qualité de construction, choix des emplacements, respect des standards d’accessibilité, performance énergétique, dessin des bâtiments : nous mettons toute notre expérience et notre savoir-faire au service du programme immobilier de nos clients pour leur garantir un dispositif de défiscalisation dont les bénéfices s’inscrivent dans la durée.
Vous souhaitez acheter en Vendée en loi Pinel pour investir et le mettre en location et toucher chaque mois un loyer ? Vous souhaitez savoir à quelle partie du zonage vous appartenez ? Quelle zone en Vendée est éligible au dispositif Pinel (zone B1, zone A ?…), connaître le plafond en loi Pinel ? Calculer le prix de revient d'un Pinel et le plafonnement de ressources à partir du prix d'achat ? Contactez-nous dès à présent pour découvrir nos offres dans le détail et réduire vos impôts. Vous recherchez un programme immobilier Pinel, retrouvez ici nos résidences éligibles et programmes neuf Pinel.
LES QUESTIONS AUTOUR DE LA LOI PINEL
Retrouvez toutes nos infos sur la Loi Pinel sur nos pages dédiées : comment déclarer Pinel, peut-on louer en Pinel à ses enfants, comment louer un appartement en Pinel, que choisir entre Pinel ou LMNP, que faire après Pinel et la période d'engagement, et quand prévoir la revente de son appartement neuf ?
SIMULATEUR PINEL
Réduisez vos impôts ! Économisez jusqu'à 4 500€/an(2) d'impôts !
Vous avez un projet immobilier neuf ? Calculez le montant de votre réduction d’impôts en achetant avec le dispositif PINEL !
Indiquez simplement le montant de votre investissement (le prix de l’appartement neuf que vous souhaitez acheter), indiquez la durée de location que vous souhaitez (6, 9 ou 12 ans) et découvrez immédiatement quelle sera votre économie d’impôts.
(1) Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
(2) Montant de l’économie réalisée non contractuel, calculé sur la base d’un investissement PINEL plafonné à 300 000€ TTC sur 6 ans.
