Dans vos projets immobiliers (achat de résidences principale ou secondaire dans le neuf) certaines variables sont importantes et doivent être prises en compte en amont du projet ou lors de la phase de revente du logement et de la fixation du prix de vente.

Juridiquement, un bien immobilier issu d’un programme neuf est considéré comme neuf dès lors qu’il n’a pas plus de 5 ans. Compte tenu du fait que le prix de l’immobilier neuf est plus cher que l’ancien, il est donc intéressant de revendre votre logement neuf dans les 5 ans suivant son achat pour ne pas perdre d’argent.

En effet, l’achat immobilier neuf est en moyenne 20 % plus cher qu’une acquisition dans l’ancien. Le prix de revente d’un appartement encore considéré comme neuf peut ainsi s’effectuer à un prix plus élevé (revente d’un appartement neuf avant 5 ans). Découvrez tous nos biens neufs à vendre en Vendée sur notre page achat d'appartement neuf en Vendée.

Le fait de revendre son logement neuf après 6 ans de détention présente l’avantage de pouvoir amortir les dépenses liées à son achat. En effet, un achat immobilier dans le neuf engendre le paiement de différents frais. Il est nécessaire d’en tenir compte avant de penser à la mise en vente du bien. Pour minimiser les pertes d’argent, il convient de s’assurer que le prix de vente sur le marché de l’immobilier sera supérieur au prix d’achat auquel il faut ajouter les dépenses corrélatives, à savoir :

• les frais et commissions de l’agence immobilière ;
• les frais de notaire déboursés lors de l’achat immobilier ;
• les frais liés aux diagnostics immobiliers ;
• les dépenses inhérentes à l’assurance emprunteur ;
• les frais bancaires liés au crédit immobilier.

Lors de la mise en vente d’un logement neuf, il est important de tenir compte de ces différents frais complémentaires pour s’assurer de ne pas perdre d’argent et de vendre votre bien au bon prix.

Si le logement neuf acquis constitue la résidence secondaire du propriétaire, la mise en vente du logement peut générer une plus-value soumise à impôt. En effet, lors de la vente d’une résidence secondaire, deux types d’impôts sont dus par le propriétaire en fonction de la durée de détention du bien :

• L’impôt sur le revenu au taux forfaitaire de 19 % s’applique sur la plus-value réalisée pour les logements (appartements ou maisons) détenus depuis moins de 5 ans. Au-delà, un abattement est appliqué en fonction de la durée de détention. Cet abattement est de 6 % par année de détention au-delà de 5 ans, entre 6 et 21 ans de détention, et de 4 % pour la 22e année de détention.
• Les prélèvements sociaux s’appliquent sur la plus-value à hauteur de 17,2 % pour les logements détenus depuis moins de 5 ans. Au-delà, un abattement de 1,65 % par année de détention est appliqué entre 6 et 21 ans de détention, il est de 1,60 % pour la 22e année et de 9 % par an entre la 23e et la 30e année de détention.

Il est donc indispensable, avant de se poser la question lors de la mise en vente d’un logement acquis neuf à titre de résidence principale, de connaître le montant de la plus-value qui sera dégagée, pour fixer le coût fiscal et social de l’opération en fonction de la durée de détention du bien et peut-être ne pas payer de plus-value.