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Un investissement attractif et rentable !
Qu'est-ce que le dispositif LMNP ?
Le dispositif LMNP
Le dispositif LMNP (louer meublé non professionnel) correspond à la mise à disposition d’un bien meublé à la location. L’investisseur s’engage à louer meublé un logement avec services para-hôteliers.
Ce dispositif est ouvert à un investisseur (personne physique) ou une SARL de Famille souhaitant acquérir un actif immobilier en investissant dans une résidence ou un programme immobilier neuf.
‘‘L'achat en meublé avec le dispositif LMNP, c’est un appartement clé en main.’’
NOUVELLE OFFRE : LMNP SÉRÉNITÉ
Appartement meublé T2 : 420€/mois garantis et sécurisés !
L’investissement locatif en LMNP Sérénité consiste à acquérir un bien immobilier meublé, à le mettre en location et à proposer 3 services para-hôteliers.
Découvrez les avantages du dispositif :
Un placement rentable et une fiscalité avantageuse :
• Une rentabilité locative jusqu'à 4%
• Une récupération des 20% de TVA (uniquement sur logement VEFA acheté depuis moins de 5 ans)
• Des revenus garantis pendant 9 ans. Les loyers sont garantis par une obligation de résultat. Vous percevez vos loyers qu'il y ait un occupant ou non
• Une TVA réduite, à 10% sur vos loyers locataires perçus
Un appartement entièrement meublé et équipé :
• Un pack meubles : nous vous proposons à l’achat un pack meubles clés en main. Nous nous chargeons de tout pour meubler votre bien : du canapé à la petite cuillère, y compris l’installation !
Une gestion des services et une mise en place du locataire
clés en main :
• Pour votre compte, et en votre nom, nous nous engageons à proposer et à réaliser à la demande de votre locataire des services para-hôteliers à la carte pendant toute la durée de votre engagement : linge, ménage et accueil. Cette prestation de services para-hôteliers est indispensable pour bénéficier du statut LMNP avec récupération de la TVA.
• Une gestion simplifiée : Investir dans un bien en LMNP est d'autant plus avantageux que vous ne prenez pas en charge la gestion de ce bien. Le logement est géré et entretenu par DURETGEST, votre gestionnaire, professionnel de la location auprès des particuliers. Votre gestionnaire entretient votre bien, vous reverse les loyers et se charge de la mise en location.
LMNP : une stratégie fiscale intelligente pour vos revenus locatifs
Les revenus locatifs, générés par les loyers de vos locations meublées, seront déclarés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux bic, au régime micro-bic ou au régime réel. Ils ne seront pas intégrés à vos revenus fonciers. La déduction de tous les frais (intérêts d’emprunt, taxes ...) et l’amortissement du bien meublé permet souvent de n’avoir aucun impôt sur les revenus, ou dans certains cas une réduction d’impôts conséquente.
Est-il plus avantageux de louer en meublé ?
La réponse est oui. Le premier avantage est une meilleure rentabilité. Le logement étant meublé et équipé, et donc offrant un « service » supplémentaire, le loyer sera logiquement supérieur à ceux pratiqués en location nue.
La rentabilité est calculée hors taxe avec une TVA réduite sur les loyers perçus. Vous bénéficiez d’une trésorerie préservée grâce à la récupération de la TVA dès la livraison.
LE FONCTIONNEMENT DU LMNP
Le dispositif meublé para-hôtelier repose sur l’acquisition d’un bien immobilier meublé, mis en location avec des prestations similaires à celles d’un hôtel. Pour entrer dans cette catégorie, vous devez acheter un bien, le proposer à la location meublée avec des services additionnels. Ainsi, vous devez fournir au moins 3 des 4 prestations suivantes :
- Un nettoyage régulier des locaux. Attention, un simple ménage entre deux occupants est considéré comme insuffisant. Le ménage doit aussi être prévu pendant le séjour.
- La fourniture du linge de maison comme les draps et les serviettes.
- Le service du petit déjeuner, dans un lieu dédié ou dans les chambres.
- Un accueil de la clientèle. Il n’est pas nécessaire de prévoir une réception personnalisée, un simple système électronique convient.
C’est l’Article 261D CGI qui fixe ces conditions et qui prévoit que vous devez mettre en place les moyens nécessaires pour proposer ces services.
Si vous ne fournissez moins de 3 services, vous retombez alors dans le régime de la location meublée simple.
À QUI S’ADRESSE LA LOCATION EN LMNP ?
Ce dispositif s’adresse principalement aux investisseurs souhaitant allier rentabilité locative et optimisation fiscale, tout en diversifiant leur patrimoine immobilier grâce à un modèle attractif.
Vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf destiné à la location meublée avec services ?
- Le bien doit être neuf, acheté en VEFA ou depuis moins de 5 ans pour récupérer la TVA.
- Les services para-hôteliers doivent être effectivement proposés.
- L’engagement de location doit être maintenu pendant une durée minimale pour conserver les avantages fiscaux.
Avant de vous lancer, regardez différents points d’attention :
- Réfléchissez à votre projet de vie et assurez-vous que ce projet corresponde à vos objectifs.
- Faites-vous conseiller et accompagner. Déléguez la gestion et planifiez votre stratégie globale pour assurer la réussite du projet.
Vous souhaitez connaître toutes les options qui s’offrent à vous ? Nous pouvons vous aider. Découvrez les autres dispositifs pour investir ou contactez directement un de nos conseillers.
*Dispositif sous condition d’éligibilité aux critères. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
