Capitalisez sans payer d’impôt ...

Amortissez votre bien immobilier jusqu'à 4% de rentabilité brute.

QU'EST CE QUE LE DISPOSITIF DE LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE (LMNP) ?

Le statut LMNP est un statut ouvert à un investisseur (personne physique) ou une SARL de Famille souhaitant acquérir un actif immobilier en investissant dans une résidence ou un programme immobilier neuf. La location meublée correspond à la mise en location d’un bien meublé à la location via le dispositif LMNP. Le bailleur s’engage à louer son logement meublé (lit, chaises, table, électroménagers, vaisselle, linge de maison etc…) avec services para-hôteliers proposés pendant 9 ans minimum reconductibles.

 

‘‘L'achat en location meublée avec le dispositif LMNP, c’est un appartement clé en main.’’

LES AVANTAGES FISCAUX EN LMNP

  • Un rendement performant en termes de régime fiscal : la défiscalisation location meublée, c'est jusqu'à 4% de rentabilité brute (hors taxe foncière et fiscalité)
  • Une récupération des 20% de TVA : vous allez pouvoir récupérer la TVA, en effet, l’Etat vous rembourse la TVA après livraison.
  • Un revenu protégé de l’inflation : Les loyers sont garantis par une obligation de résultat. Vous percevez vos loyers qu’il y ait un occupant ou non.
  • Régime fiscal : accès au dispositif CENSI-BOUVARD (ou loi Bouvard), un mécanisme d'investissement locatif crée en 2012 permettant d'obtenir une réduction d'impôt (dispositif de défiscalisation).
  • Un confort de gestion : La mise en location est gérée par un professionnel, DURETGEST, filiale du groupe Duret.
  • Des charges déductibles : vous pouvez déduire des recettes l’assurance du bien, les charges de copropriété, l’électricité, l’entretien et les petites réparations…

Les revenus locatifs, générés par les loyers de vos locations meublées, seront déclarés au régime réel ou comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux bic (régime micro-bic). Ils ne seront pas intégrés à vos revenus fonciers. La déduction de tous les frais (intérêts d’emprunt, taxes ...) et l’amortissement du bien meublé non-professionnel permet souvent de n’avoir aucun impôt sur les revenus, ou dans certains cas une réduction d’impôts conséquente.

LOCATION MEUBLÉE (DISPOSITIF LMNP) AVEC DURET PROMOTEUR

La Location Meublée Non Professionnelle ou le dispositif LMNP avec Duret Promoteur ce n’est pas seulement défiscalisation intéressante qui vous fait profiter d’avantages fiscaux ou d’avantages liés au fonctionnement. Avec Duret Promoteur, vous investissez dans l'immobilier et votre achat avec le dispositif  LMNP, location meublée se fait au travers de programmes résidentiels qualitatifs. Ces résidences à la norme RT 2012 comportent aussi tous les équipements liés à l’accessibilité. Leur qualité de construction vous garantit également un investissement durable.

Investir dans un bien en en dispositif LMNP est d’autant plus avantageux que vous ne prenez pas en charge la gestion de ce bien. Grâce au service de gestion locative proposé par Duret Promoteur (DURETGEST), vous êtes déchargé de la gestion de la résidence, de votre appartement et autres services à apporter tels que l'accueil personnalisé, la fourniture de linge de maison et le nettoyage régulier de l'appartement. Le logement sera géré et entretenu par DURETGEST, filiale du Groupe Duret, un gestionnaire professionnel de la location auprès des particuliers.

Le gestionnaire :

  • Entretient le bien,
  • Vous propose un pack de meubles pour un appartement clé en main
  • Se charge de la mise en location
  • Vous reverse un loyer garanti.

Découvrez comment facilement devenir loueur en meublé sur le long terme, calculer l'amortissement LMNP,  quel est l'IRL (Indice Référence loyers), et pour en savoir plus encore sur le statut et le dispositif LMNP en Vendée, en Loire Atlantique ou Maine et Loire, contactez-nous.