Nouvelle Loi Jeanbrun | Défiscalisation : économisez 4 000€/an* d’impôts grâce à l’immobilier locatif.
La loi Jeanbrun (Relance Logement), annoncée en janvier 2026, met en place un nouveau dispositif de défiscalisation immobilière.
Elle permet aux investisseurs particuliers de réduire l’imposition sur leurs loyers tout en s’inscrivant dans une logique d’investissement durable.
Pourquoi investir avec la loi Jeanbrun ?
Les avantages, pour vous :
La loi Jeanbrun (Relance Logement) a été conçue pour relancer l’investissement locatif privé et offrir aux investisseurs un cadre fiscal plus attractif et plus durable.
Les avantages :
- Réduction de l’imposition sur les loyers, grâce à des mécanismes de défiscalisation fondés sur l’amortissement du logement et la déduction des charges
- Jusqu’à 12 000 € d’amortissement annuel, imputables sur les revenus locatifs
- La possibilité de déficit foncier, imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an
- Aucun zonage géographique, permettant d’investir partout en France selon la demande locative réelle
La loi Jeanbrun est un dispositif de défiscalisation immobilière qui combine performance fiscale, liberté d’investissement et vision durable.
À qui s’adresse ce dispositif ?
Le dispositif Jeanbrun est particulièrement adapté :
- Aux particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif avec une fiscalité optimisée.
- Aux investisseurs fortement imposés qui peuvent bénéficier de l’imputation du déficit foncier.
- À ceux qui recherchent une stratégie patrimoniale de long terme.
- Aux investisseurs en quête de rentabilité locative durable sans zonage de localisation.
Quelles sont les conditions à respecter ?
Pour bénéficier du dispositif Relance Logement (dispositif Jeanbrun), l’investisseur doit respecter plusieurs conditions destinées à garantir la mise sur le marché de logements locatifs pérennes.
- Le logement doit être situé dans un immeuble collectif, conformément aux objectifs de densification et de production de logements.
- Le bien doit être loué nu, à usage de résidence principale, pour une durée minimale de 9 ans, dans la continuité des dispositifs antérieurs.
- Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds réglementaires, définis selon le type de location choisi : loyer intermédiaire, social ou très social.
- Afin de prévenir les situations d’abus, la location à un membre du cercle familial proche (ascendants, descendants) n’est pas autorisée.
Pourquoi investir maintenant ?
Le marché locatif connaît actuellement une forte tension, liée à une offre de logements insuffisante face à une demande croissante.
À travers le dispositif Jeanbrun, l’État souhaite :
- Stimuler la construction neuve et la rénovation du parc existant ;
- Encourager le retour des investisseurs privés sur le marché locatif ;
- Proposer un cadre fiscal plus lisible et durable que les dispositifs antérieurs.
En intégrant ce dispositif dans votre stratégie d’investissement, vous contribuez à l’augmentation de l’offre locative tout en bénéficiant d’un environnement fiscal attractif.
Besoin d’accompagnement ?
Nos conseillers Duret Promoteur sont à votre disposition pour simuler votre projet d’investissement locatif sous le dispositif Jeanbrun, évaluer l’optimisation fiscale et la rentabilité potentielle.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet !
Foire aux questions – Dispositif Relance Logement (Jeanbrun)
Le dispositif Jeanbrun remplace-t-il la loi Pinel ?
Oui. Il constitue le nouveau cadre fiscal de référence pour l’investissement locatif depuis l’arrêt du dispositif Pinel, avec une approche basée sur l’amortissement plutôt que sur la réduction d’impôt.
Quels types de logements sont éligibles ?
Les logements neufs destinés à la location nue ainsi que les biens anciens faisant l’objet de travaux représentant au moins 30 % de leur valeur.
Y a-t-il des plafonds de loyers à respecter ?
Oui. Les loyers doivent respecter des plafonds définis selon le type de location (intermédiaire, sociale ou très sociale).
Peut-on investir partout en France ?
Oui. Contrairement aux anciens dispositifs, le dispositif Jeanbrun ne repose pas sur un zonage géographique restrictif.
Ce dispositif est-il cumulable avec d’autres avantages fiscaux ?
Non. Il n’est pas cumulable avec d’autres dispositifs fiscaux sur un même bien immobilier.
*Estimation indicative d’une réduction d’imposition de 4 000 € par an, calculée sur la base de l’acquisition d’un appartement 3 pièces d’une valeur de 230 000 € TTC, pour un investisseur soumis à un taux d’imposition de 40 %.