Nouvelle Loi Jeanbrun | Défiscalisation : économisez 4 000€/an* d’impôts grâce à l’immobilier locatif.
La loi Jeanbrun (Relance Logement), annoncée en janvier 2026, met en place un nouveau dispositif de défiscalisation immobilière.
Elle permet aux investisseurs particuliers de réduire l’imposition sur leurs loyers tout en s’inscrivant dans une logique d’investissement durable.
Concrètement, ce dispositif correspond au statut du bailleur privé (article 47 de la loi de finances 2026). Il est entré en vigueur le 21 février 2026 et s’applique aux acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2028 : la fenêtre pour en profiter est donc limitée dans le temps.
Pourquoi investir avec la loi Jeanbrun ?
Les avantages, pour vous :
La loi Jeanbrun (Relance Logement) a été conçue pour relancer l’investissement locatif privé et offrir aux investisseurs un cadre fiscal plus attractif et plus durable.
Les avantages :
- Réduction de l’imposition sur les loyers, grâce à des mécanismes de défiscalisation fondés sur l’amortissement du logement et la déduction des charges
- Jusqu’à 12 000 € d’amortissement annuel imputable sur les revenus locatifs, calculé à hauteur de 3,5 % à 5,5 % de la valeur du bâti selon le niveau de loyer choisi (intermédiaire, social ou très social)
- Jusqu’à 12 000 € d’amortissement annuel, imputables sur les revenus locatifs
- La possibilité de déficit foncier, imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an
- Aucun zonage géographique, permettant d’investir partout en France selon la demande locative réelle
La loi Jeanbrun est un dispositif de défiscalisation immobilière qui combine performance fiscale, liberté d’investissement et vision durable.
Loi Jeanbrun ou loi Pinel : ce qui change
La loi Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Le dispositif Jeanbrun la remplace, mais avec une logique très différente : là où le Pinel offrait une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat, le dispositif Jeanbrun repose sur l’amortissement du bien, déduit chaque année de vos revenus fonciers. Voici les principales différences.
| Critère | Loi Pinel (terminée fin 2024) | Loi Jeanbrun (depuis 2026) |
| Mécanisme fiscal | Réduction d’impôt sur le prix d’achat | Amortissement du bien déduit des revenus fonciers |
| Zonage | Réservé aux zones tendues (A, A bis, B1) | Aucun zonage, partout en France |
| Type de bien | Logement neuf | Neuf en immeuble collectif et ancien avec travaux |
| Engagement de location | 6, 9 ou 12 ans | 9 ans minimum |
| Plafonds | Loyers et ressources plafonnés | Loyers et ressources plafonnés (modèle Loc’Avantages) |
| Période d’application | Terminée le 31 décembre 2024 | Acquisitions jusqu’au 31 décembre 2028 |
En résumé, le dispositif Jeanbrun s’adresse à un public plus large (aucune contrainte de zone) et récompense la durée de détention plutôt que le seul montant investi.
À qui s’adresse ce dispositif ?
Le dispositif Jeanbrun est particulièrement adapté :
- Aux particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif avec une fiscalité optimisée.
- Aux investisseurs fortement imposés qui peuvent bénéficier de l’imputation du déficit foncier.
- À ceux qui recherchent une stratégie patrimoniale de long terme.
- Aux investisseurs en quête de rentabilité locative durable sans zonage de localisation.
Pour ces profils tournés vers le long terme, le dispositif Jeanbrun s’inscrit aussi pleinement dans une stratégie pour préparer sa retraite et transmettre son patrimoine.
Quelles sont les conditions à respecter ?
Pour bénéficier du dispositif Relance Logement (dispositif Jeanbrun), l’investisseur doit respecter plusieurs conditions destinées à garantir la mise sur le marché de logements locatifs pérennes.
- Le logement doit être situé dans un immeuble collectif, conformément aux objectifs de densification et de production de logements.
- Le bien doit être loué nu, à usage de résidence principale, pour une durée minimale de 9 ans, dans la continuité des dispositifs antérieurs.
- Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds réglementaires, définis selon le type de location choisi : loyer intermédiaire, social ou très social.
- Afin de prévenir les situations d’abus, la location à un membre du cercle familial proche (ascendants, descendants) n’est pas autorisée.
Bon à savoir pour un achat dans le neuf : un logement est éligible s’il respecte la réglementation environnementale RE2020 et affiche un DPE de classe C au minimum. En pratique, la quasi-totalité des programmes neufs livrés en 2026 et après remplissent ces critères, et le promoteur fournit les attestations à la remise des clés. Avec un programme neuf Duret, l’éligibilité au dispositif Jeanbrun est ainsi assurée sans démarche particulière de votre part.
Exemple chiffré : combien pouvez-vous économiser ?
Prenons l’exemple d’un appartement neuf de type T3, acquis 230 000 € TTC, destiné à la location nue en résidence principale. La base amortissable correspond à la valeur du bâti, retenue ici à 80 % du prix d’acquisition, le foncier, estimé à 20 %, n’est pas amortissable. La base retenue est donc de l’ordre de 184 000 €.
Avec un amortissement d’environ 4 % par an, l’investisseur déduit autour de 7 400 € de ses revenus fonciers chaque année. En ajoutant les charges déductibles (intérêts d’emprunt, frais de gestion, taxe foncière), la base déductible dépasse fréquemment 10 000 € par an. Pour un foyer imposé à une tranche marginale de 40 %, cela représente une économie d’impôt de l’ordre de 4 000 € par an.
Le dispositif Jeanbrun figure ainsi parmi les leviers les plus efficaces pour réduire ses impôts grâce à l’immobilier neuf.
Cet exemple est donné à titre purement indicatif. Le résultat réel dépend de votre situation fiscale, du montant de vos revenus fonciers et des plafonds en vigueur, qui peuvent être révisés chaque année par décret. Une simulation personnalisée avec un conseiller Duret est indispensable avant tout engagement.
Pourquoi investir maintenant ?
Le marché locatif connaît actuellement une forte tension, liée à une offre de logements insuffisante face à une demande croissante.
À travers le dispositif Jeanbrun, l’État souhaite :
- Stimuler la construction neuve et la rénovation du parc existant ;
- Encourager le retour des investisseurs privés sur le marché locatif ;
- Proposer un cadre fiscal plus lisible et durable que les dispositifs antérieurs.
En intégrant ce dispositif dans votre stratégie d’investissement, vous contribuez à l’augmentation de l’offre locative tout en bénéficiant d’un environnement fiscal attractif.
À cela s’ajoute une raison de calendrier : le dispositif Jeanbrun ne s’applique qu’aux acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2028. Au-delà de cette échéance, l’avantage fiscal n’est plus garanti, ce qui fait des prochains mois une période particulièrement favorable pour lancer son projet.
Besoin d’accompagnement ?
Nos conseillers Duret Promoteur sont à votre disposition pour simuler votre projet d’investissement locatif sous le dispositif Jeanbrun, évaluer l’optimisation fiscale et la rentabilité potentielle.
Et si vous souhaitez investir sans contrainte de gestion, notre service de gestion locative Duret prend en charge la recherche de locataires et le suivi de votre bien au quotidien.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet !
Foire aux questions – Dispositif Relance Logement (Jeanbrun)
Le dispositif Jeanbrun remplace-t-il la loi Pinel ?
Oui. Il constitue le nouveau cadre fiscal de référence pour l’investissement locatif depuis l’arrêt du dispositif Pinel, avec une approche basée sur l’amortissement plutôt que sur la réduction d’impôt.
Quels types de logements sont éligibles ?
Les logements neufs destinés à la location nue ainsi que les biens anciens faisant l’objet de travaux représentant au moins 30 % de leur valeur.
Y a-t-il des plafonds de loyers à respecter ?
Oui. Les loyers doivent respecter des plafonds définis selon le type de location (intermédiaire, sociale ou très sociale).
Peut-on investir partout en France ?
Oui. Contrairement aux anciens dispositifs, le dispositif Jeanbrun ne repose pas sur un zonage géographique restrictif.
Ce dispositif est-il cumulable avec d’autres avantages fiscaux ?
Non. Il n’est pas cumulable avec d’autres dispositifs fiscaux sur un même bien immobilier.
Jusqu'à quand peut-on investir avec la loi Jeanbrun ?
Le dispositif s’applique aux acquisitions réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
Quelle est la différence avec le statut LMNP ?
Le LMNP concerne la location meublée, alors que le dispositif Jeanbrun ouvre pour la première fois l’amortissement à la location nue. Les deux ne sont pas cumulables sur un même bien.
Peut-on investir via une SCI ?
Oui, à condition que la SCI soit soumise à l’impôt sur le revenu. L’amortissement s’applique alors au niveau de la société et se répartit entre les associés selon leurs parts.
*Estimation indicative d’une réduction d’imposition de 4 000 € par an, calculée sur la base de l’acquisition d’un appartement 3 pièces d’une valeur de 230 000 € TTC, pour un investisseur soumis à un taux d’imposition de 40 %.