"UN VÉRITABLE COCON DE TRANQUILLITÉ"

AU COEUR DU CENTRE BOURG, À PROXIMITÉ DE MONTAIGU ET DES HERBIERS

Les Landes-Genusson possède une localisation idéale qui permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant sur l’axe entre Montaigu-Vendée et Les Herbiers. Elle fait partie de la Communauté de Communes du Pays de Mortagne, reconnue par son dynamisme économique, associatif et culturel. La ville des Landes Genusson dispose de nombreux services de proximité : une maison de santé regroupant médecin, infirmière, sage-femme, kiné, ostéopathe, podologue et orthophoniste, des commerces (supérette, boulangerie, coiffeurs, bar-tabac, restaurant…), une école, crèche bibliothèque…

UNE RÉSIDENCE PROPICE AU BIEN ÊTRE

Avec ses 8 appartements, cette résidence à taille humaine est située dans le nouveau quartier Rue D’Auvergne. Elle propose des appartements T2 et T3 en cœur de bourg. Les logements situés en rez-de-chaussée ont un jardin engazonné avec terrasse et ceux en R+1 disposent d'une loggia ou d'une terrasse. Tous les logements bénéficient d’une cave d’environ 5m².

DES PRESTATIONS SUR-MESURE

 

• ÉQUIPEMENTS

Chape flottante sur isolant - Menuiseries en aluminium - Volets roulants motorisés - Revêtement sols souples dans les pièces de vie - Porte palière isophonique - Portes intérieures décoratives - Placards aménagés - Salle d’eau avec meuble simple ou double vasque avec miroir et douche à l’italienne ou bac a douche encastré - Cuisine aménagée et équipée

• CONFORT

Sèche-serviette dans salle d’eau - VMC simple flux - Chauffage électrique par radiateurs dans les chambres et ballon thermodynamique double service dans la pièce de vie (chauffage et rafraichissement) - Production d’eau chaude par ballon thermodynamique

• SÉCURITÉ ET ACCESSIBILITÉ

SAS avec serrure électromagnétique - Vidéophone avec système GSM-Intratone - Emplacement vélo sera à disposition - Serrure renforcée A2P 1 étoile

POUR INVESTIR :

POUR INVESTIR : NOTRE OFFRE SUR-MESURE LMNP PERFORMANCE
L’investissement locatif en LMNP* (Location Meublée Non Professionnelle) consiste à acquérir un bien immobilier meublé et à le mettre en location.

Le dispositif LMNP PERFORMANCE :

Un placement rentable et une fiscalité avantageuse :

• Un investissement à partir de 116 000 € HT** !
• Une rentabilité locative à plus de 4%
• Une récupération des 20% de TVA
• Une plus-value à la revente optimisée : lors de la revente de votre bien, c'est son prix de revient initial qui est pris en compte

• Une TVA réduite, à 10% sur vos loyers locataires perçus
• L'amortissement de votre bien vous permet de ne pas ou peu être imposé

Un appartement entièrement meublé et équipé :

• Un pack meubles conforme LMNP : nus vous proposons à l’achat un pack meubles clés en main. Nous nous chargeons de tout pour meubler votre bien : du canapé à la petite cuillère, y compris l’installation !

Une gestion des services et une mise en place du locataire
clés en main :

• Des prestations de services para-hôteliers : votre locataire pourra souscrire à des services para-hôteliers : linge, ménage et accueil
• Une gestion simplifiée : la mise en location est gérée par notre réseau d'agences immobilières Duret
Le + : la 1ère mise en place locative est offerte !

 

 

LA VIE DE QUARTIER

DÉTAIL DES LOGEMENTS DISPONIBLES

Type Surface Disponibilité Ex. Plan
2 pièces 37m² à 50m²
Plus que 5 disponibles
Télécharger
3 pièces 65m² à 71m²
Plus que 3 disponibles
Télécharger

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*Dispositif sous condition d’éligibilité aux critères. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. **Prix hors taxe, hors frais de notaire, non contractuel, sous réserve d’achat avec le dispositif LMNP.