Capitalisez sans payer d’impôt ...
Un investissement attractif et rentable !
QU'EST CE QUE LE DISPOSITIF DE LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE (LMNP) ?
Le statut LMNP est un statut ouvert à un investisseur (personne physique) ou une SARL de Famille souhaitant acquérir un actif immobilier en investissant dans une résidence ou un programme immobilier neuf. La location meublée correspond à la mise en location d’un bien meublé à la location via le dispositif LMNP. Le bailleur s’engage à louer son logement meublé (lit, chaises, table, électroménagers, vaisselle, linge de maison etc…) avec services para-hôteliers proposés pendant 9 ans minimum reconductibles.
‘‘L'achat en location meublée avec le dispositif LMNP, c’est un appartement clé en main.’’
LES AVANTAGES FISCAUX EN LMNP
- Une récupération des 20% de TVA : l’Etat vous rembourse la TVA après livraison.
- Un rendement performant : une rentabilité garantie et assurée jusqu'à 20 ans.
- Une taxation sur la plus-value optimisée selon les années de détention : lors de la revente de votre bien, c'est son prix de revient initial qui est pris en compte, malgré l'amortissement réalisé et malgré le remboursement de la TVA.
- Un revenu protégé de l’inflation : Les loyers sont garantis par une obligation de résultat. Vous percevez vos loyers qu’il y ait un occupant ou non.
- Un bail commercial : la durée du bail, son renouvellement et la répartition des charges sont contractualisés.
- Un confort de gestion : la mise en location est gérée par un professionnel, DURETGEST, filiale du Groupe Duret.
Les revenus locatifs, générés par les loyers de vos locations meublées, seront déclarés au régime réel ou comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux bic (régime micro-bic). Ils ne seront pas intégrés à vos revenus fonciers. La déduction de tous les frais (intérêts d’emprunt, taxes ...) et l’amortissement du bien meublé non-professionnel permet souvent de n’avoir aucun impôt sur les revenus, ou dans certains cas une réduction d’impôts conséquente.
LOCATION MEUBLÉE (DISPOSITIF LMNP) AVEC DURET PROMOTEUR
La Location Meublée Non Professionnelle ou le dispositif LMNP avec Duret Promoteur, ce n’est pas seulement un investissement intéressant qui vous fait profiter d’avantages fiscaux ou d’avantages liés au fonctionnement. Avec Duret Promoteur, vous investissez dans l'immobilier et votre achat avec le dispositif LMNP, location meublée se fait au travers de programmes résidentiels qualitatifs. Ces résidences à la norme RT 2012 comportent aussi tous les équipements liés à l’accessibilité. Leur qualité de construction vous garantit également un investissement durable.
Investir dans un bien en dispositif LMNP est d’autant plus avantageux que vous ne prenez pas en charge la gestion de ce bien. Grâce au service de gestion locative proposé par Duret Promoteur (DURETGEST), vous êtes déchargé de la gestion de la résidence, de votre appartement et autres services à apporter tels que l'accueil, la fourniture de linge de maison et le nettoyage régulier de l'appartement. Le logement sera géré et entretenu par DURETGEST, filiale du Groupe Duret, un gestionnaire professionnel de la location auprès des particuliers.
Le gestionnaire :
- Entretient le bien,
- Vous propose un pack de meubles pour un appartement clé en main
- Se charge de la mise en location
- Vous reverse un loyer garanti.
Découvrez comment facilement devenir loueur en meublé sur le long terme, calculer l'amortissement LMNP, quel est l'IRL (Indice Référence loyers), et pour en savoir plus encore sur le statut et le dispositif LMNP en Vendée, en Loire Atlantique ou Maine et Loire, contactez-nous.
*Dispositif sous condition d’éligibilité aux critères. Prix et taux de rentabilité à titre indicatif, non-contractuels. Hors frais de notaire, taxe foncière, fiscalité et charges de copropriété. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
