Votre premier achat immobilier : un moment clé dans votre vie !
L'achat de son premier bien immobilier est un moment unique dans la vie de chacun, marquant souvent le début d'une nouvelle aventure et symbolisant un jalon important vers l'indépendance financière et la sécurité. L'achat de son premier bien immobilier est bien plus qu'un simple investissement financier : c'est un investissement dans son avenir, dans sa sécurité et dans son bien-être personnel.
Encore aujourd'hui, pour 8 français sur 10 « la pierre demeure très majoritairement perçue comme un bon investissement, dans un contexte où le processus d’accès à la propriété se durcit pour les Français » (sondage réalisé par Harris Interactive en novembre 2023). En Pays de la Loire, l'âge moyen du premier investissement immobilier est de 32 ans. Mais on vous rassure : il n'y a pas d'âge pour acheter !
Avant d'acheter son premier bien immobilier, plusieurs questions essentielles se posent : quel est mon budget ? Quel type de prêt immobilier choisir ? Quels sont mes besoins ? (en termes d'espace, de localisation, de commodités et de caractéristiques du logement), quels sont les frais associés à l'achat ? (frais de notaire, frais de dossier, taxes). En répondant déjà à ces questions, vous allez à coup sûr réussir votre premier achat immobilier.
Vous êtes (presque) décidé, voire intéressé par un bien immobilier neuf ? Il y a beaucoup à dire sur un premier achat, alors voici quelques uns de nos conseils pour vous aiguiller.
LES ÉTAPES DE VOTRE ACHAT IMMOBILIER NEUF
Réaliser son premier achat immobilier nécessite une préparation minutieuse et une compréhension approfondie des différentes étapes. Voici un guide pour vous aider à naviguer dans ce processus :
- Évaluez votre situation financière :
Prenez en compte vos revenus, vos dépenses et économies.
Calculez votre taux d'endettement, généralement fixé à 33%, ne dépassant pas les 35% de vos revenus mensuels.
Définissez votre apport personnel : il doit être généralement d'environ 20% du prix d'achat du bien immobilier. - Définissez votre budget :
Pour une première approche et avoir une idée de votre capacité d'emprunt, utilisez des simulateurs de prêt immobilier en ligne. Faites ensuite appel à un courtier ou à une banque pour préciser votre budget avec simulation des durée d'emprunt et taux d'intérêt. Un courtier vous aidera à estimer votre budget tout en prenant en compte les frais de notaire (environ 7 à 8% dans l'ancien, 2 à 3% dans le neuf), frais de dossier, garanties et assurances. - Recherchez votre futur bien immobilier à l'aide de vos critères : budget que vous aurez déjà déterminé, type de bien (appartement neuf, maison...), surface, nombre de pièces, situation géographique...
- Vous avez trouvé le bien de vos rêves ? Obtenez désormais votre prêt immobilier en faisant appel à un courtier ou en comparant vous-même différentes banques pour obtenir les meilleures conditions de prêt. Le + : en tant que primo-accédant, sous conditions de revenus, vous pouvez obtenir différents prêts, comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) ou le prêt accession (on en parle plus loin).
- Signez le contrat de réservation. Découvrez toutes les étapes qui suivront par ici : en savoir +
PRIMO-ACCÉDANT : QUELLES AIDES POUR VOTRE ACHAT IMMOBILIER ?
Accéder à la propriété est un rêve pour beaucoup, mais peut sembler inaccessible en raison des contraintes financières. Heureusement, des dispositifs d'aide au financement sont disponibles pour les primo-accédants, facilitant ainsi le premier achat immobilier. Voici un aperçu des principales aides financières :
LE PRÊT À TAUX ZÉRO (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro(1) (PTZ), est un prêt immobilier conçu pour faciliter l'accession à la propriété. Le PTZ permet aux ménages à revenus modestes ou intermédiaires d'obtenir un prêt immobilier sans payer d'intérêt, c'est-à-dire à un taux de 0%.
LE PRÊT ACCESSION
Le Prêt Accession(2), Prêt Action Logement ou Prêt Patronal est un prêt immobilier à taux réduit à 1 % (hors assurance) et permet de financer une partie de votre projet immobilier, dans la limite de 30 000€ et de 40% du coût total de votre projet. Le prêt peut être adossé à un Prêt à Taux Zéro (PTZ).
LE BAIL RÉEL SOLIDAIRE (BRS)
Le BRS(3) (Bail Réel Solidaire) est la solution pour permettre aux revenus plus modestes d’acheter un appartement neuf moins cher qu’en accession classique : jusqu'à -30% sur le prix de vente de votre appartement.
Ce dispositif proposé uniquement sur certaines résidences.
NOS CONSEILS POUR RÉALISER VOTRE PREMIER ACHAT IMMOBILIER DANS LE NEUF
Acheter un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages, tels que des frais de notaire réduits, une meilleure performance énergétique, un bien aux dernières normes, des garanties après la construction... Voici un guide des bons points à savoir lors de l'achat de votre bien immobilier neuf :
Achat dans le neuf en VEFA
L'achat en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) est un contrat de vente immobilier dans lequel l'acquéreur achète un bien immobilier qui n'est pas encore construit ou dont la construction n'est pas encore terminée. La VEFA comporte certaines étapes clés et des garanties légales [...]
Quels avantages à acheter dans le neuf
Prêts aidés, moins de frais de notaire et d'entretien, exonération de la taxe foncière, bien aux dernières normes, peu consommateur d'énergie... On vous résume les avantages d'acheter un bien neuf :
En savoir +
Les frais de notaire dans le neuf
Les frais de notaire pour l'achat d'un bien immobilier neuf représentent environ 2 à 3% du prix d'achat, tandis que dans l'immobilier ancien, ils peuvent aller jusqu'à 8% du prix d'achat. [...]
Exonération de la taxe foncière dans le neuf
Les logements neufs peuvent bénéficier d'une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant la construction ou l'acquisition du bien, sous certaines conditions. [...]
Acheter dans le neuf ou dans l’ancien : comparaison
Moderne ou d'époque ? Au-delà d'une affaire de goûts, vous aimeriez connaitre les avantages et inconvénient de chaque possibilité avant de faire votre choix. [...]
Vaut-il mieux acheter sa résidence principale ou investir dans un locatif ?
Quand on pense investissement immobilier, on imagine l'achat son habitation. Or, investir pour louer peut être aussi une solution intéressante. [...]
Choisir Duret pour votre premier achat immobilier neuf
Nous choisir pour votre projet immobilier neuf, c'est faire le choix d'un partenaire de confiance, doté d'une expertise solide depuis 30 ans ! Nous vous accompagnons tout au long de votre projet immobilier :
Les bonnes raisons de s’installer en Vendée
Le département de la Vendée a tout pour plaire. Pêle-mêle, on cite la tranquillité et la sécurité, un marché du travail dynamique et la convivialité des locaux.
