Tout logement neuf doit être conforme aux règlementations en vigueur. Si le permis de construire a été déposé avant le 1^er janvier 2022, c’est la RT 2012 qui s’applique. Après, c’est la RE 2020.

La RT 2012 a pour objectif de limiter les besoins en énergie des bâtiments. La RE 2020 fixe un cadre encore plus ambitieux : améliorer la performance énergétique des bâtiments et diminuer leur empreinte carbone. De quoi profiter d’un logement confortable et réduire ses factures.

La loi impose également des mesures concernant l’isolation phonique du bien neuf. Selon le secteur où il se trouve, un seuil minimum d’isolation de 45 dB de la façade est exigé.

Enfin, les programmes immobiliers neufs prennent en compte l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR).

Un des avantages quand on achète dans l’immobilier neuf, c’est de bénéficier de frais de notaire réduits. Alors qu’ils avoisinent les 7 à 8 % dans l’ancien, ils passent à 2 ou 3 % dans le neuf. La raison ? Des taxes plus importantes à payer pour un bien de seconde main. Cette différence peut représenter une somme importante. Par exemple, concernant les frais de notaire d’un produit de 250 000 €, il y a 10 000 € d’écart entre les 2 cas de figure.

Les frais d’entretien sont également moins élevés. En optant pour un logement aux dernières normes, vous n’avez pas de travaux à prévoir à court terme. Pas de grosse rénovation ni de ravalement de façade imprévu : aucune mauvaise surprise ne vous attend.

Les futurs propriétaires peuvent bénéficier de deux mesures fiscales très intéressantes :

• Une exonération de taxe foncière les deux premières années suivant la réception du bien. Selon les collectivités, l’abattement est de 100 % ou 50 % ce qui représente une économie appréciable.
• Un taux de TVA réduit. La TVA applicable aux biens immobiliers est de 20 %. Cependant, en fonction de certains critères, il peut être réduit à 5,5 %. Le logement doit se situer dans une zone ANRU (aménagement et rénovation urbaine) ou un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV). Il doit servir de résidence principale et des conditions de ressources s’appliquent.

Vous êtes primo-accédant et vous avez besoin d’un coup de pouce pour votre projet ? Selon vos ressources, vous pouvez bénéficier de différentes aides dont la plus connue est le prêt à taux zéro (PTZ). Cette avance d’argent, variable en fonction de votre profil et de la zone du bien, peut aller jusqu’à 40 % du prix d’achat. Le PTZ peut être complété par d’autres dispositifs :

• un prêt conventionné ;
• des prêts aidés comme le prêt d’accession social (PAS) ou le prêt action logement ;
• un prêt épargne logement (PEL).

Enfin, certaines collectivités proposent des aides pour une acquisition dans le neuf sur leurs territoires.

Un investissement locatif assorti d’avantages fiscaux, c’est ce que propose le dispositif Pinel. En achetant dans le neuf ou en VEFA (vente en l’état de futur achèvement), vous vous engagez à louer ce bien pendant moins 6 ans. Vous devez également respecter certaines conditions locatives (loyer, ressources du locataire). Vous aurez droit à une réduction d’impôt en fonction de la durée d’engagement : 12 % (6 ans), 18 % (9 ans) ou 21 % (12 ans). Vous pouvez ainsi vous constituer un patrimoine ou préparer votre complément de retraite. Bon à savoir : vous pouvez louer à un membre de votre famille, y compris votre enfant. Il faut qu’il soit majeur et non rattaché à votre foyer fiscal.