Le statut de LMNP (Loueur en meublé non professionnel) consiste à acheter un appartement pour le louer meublé à l’année ou ponctuellement (en séjour touristique). Le bailleur profite alors de dispositions fiscales très avantageuses. Ses revenus fonciers bénéficient d’un abattement de 50 % s’ils sont déclarés sous le régime micro-BIC (Bénéfices industriels et commerciaux). S’ils sont déclarés au réel, toutes les charges sont déductibles, y compris les intérêts d’emprunt, le coût du crédit, la taxe foncière, les charges de copropriétés, etc. De plus, la TVA réglée au moment de l’achat immobilier est récupérable.

Bon à savoir : Le montant de l’amortissement ne peut être supérieur au montant des loyers perçus dans l’année. Toutefois, le surplus peut être reporté sans limite de durée, sur plusieurs années.

Autre avantage : la durée d’un bail meublé est plus souple qu’un bail de location vide : 12 mois pour un bail meublé classique, 9 mois pour un bail mobilité.

Capitale de la Vendée, La Roche-sur-Yon attire chaque année 1 000 habitants supplémentaires. Entre son tissu économique et son pôle universitaire, la ville a de quoi séduire. Elle est dotée d’un tissu économique dynamique (7 500 entreprises) et d’un excellent réseau de transport (50 liaisons par jour en train vers Paris, Nantes ou Bordeaux, grands axes routiers à proximité, bus, pistes cyclables…). Elle offre en prime un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts et sa proximité avec l’océan.

Nos programmes immobiliers neufs à la Roche-sur-Yon proposent des logements, des bureaux, des commerces et des locaux d’activités au cœur de la ville.