La Roche-sur-Yon est une ville dynamique au cœur du bocage vendéen. Son pôle universitaire attire chaque année de nombreux étudiants, de quoi séduire les investisseurs en LMNP.
Le statut LMNP
Le statut de LMNP (Loueur en meublé non professionnel) consiste à acheter un appartement pour le louer meublé à l’année ou ponctuellement (en séjour touristique). Le bailleur profite alors de dispositions fiscales très avantageuses. Ses revenus fonciers bénéficient d’un abattement de 50 % s’ils sont déclarés sous le régime micro-BIC (Bénéfices industriels et commerciaux). S’ils sont déclarés au réel, toutes les charges sont déductibles, y compris les intérêts d’emprunt, le coût du crédit, la taxe foncière, les charges de copropriétés, etc. De plus, la TVA réglée au moment de l’achat immobilier est récupérable.
Bon à savoir : Le montant de l’amortissement ne peut être supérieur au montant des loyers perçus dans l’année. Toutefois, le surplus peut être reporté sans limite de durée, sur plusieurs années.
Autre avantage : la durée d’un bail meublé est plus souple qu’un bail de location vide : 12 mois pour un bail meublé classique, 9 mois pour un bail mobilité.
Pourquoi investir à La Roche-sur-Yon ?
Capitale de la Vendée, La Roche-sur-Yon attire chaque année 1 000 habitants supplémentaires. Entre son tissu économique et son pôle universitaire, la ville a de quoi séduire. Elle est dotée d’un tissu économique dynamique (7 500 entreprises) et d’un excellent réseau de transport (50 liaisons par jour en train vers Paris, Nantes ou Bordeaux, grands axes routiers à proximité, bus, pistes cyclables…). Elle offre en prime un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts et sa proximité avec l’océan.
Nos programmes immobiliers sur La Roche-sur-Yon
Nos programmes immobiliers neufs proposent des logements, des bureaux, des commerces et des locaux d’activités au cœur de la ville.
Quartier ECLOSIA PARC
Le programme immobilier Eclosia Parc d’envergure propose 550 logements, 5 000 m² de bureaux et 12 000 parkings silos. C’est un vaste projet s’étalant sur plusieurs hectares entourés de verdure où seront aménagés de longs chemins piétonniers. Tout sera prévu dans ce cadre de vie exceptionnel : parcours santé, services partagés, conciergerie connectée, modes de transports partagés, crèche…
Résidence RIVE DROITE / RIVE GAUCHE
Située au sud de l’hypercentre de La Roche-sur-Yon, Résidence Rive Droite / Rive Gauche propose 40 appartements du T1 Bis au T3 offrant des volumes généreux et de beaux balcons ou terrasses. Ce projet vous permet d'acheter votre résidence principale ou d'effectuer un investissement dans l’immobilier en LMNP (location meublée non professionnelle) : vous louerez votre appartement pendant 9 ans minimum. En contrepartie, vous bénéficiez de nombreux avantages, comme la récupération des 20 % de TVA, la perception de loyers garantis ou encore une plus-value optimisée à la revente.
Résidence VAL D'ÉLISE à proximité de La Roche-sur-Yon
Ce programme immobilier est implanté à Poiré-sur-Vie, à quelques encablures de l’océan et tout près de La Roche-sur-Yon. Un projet locatif dans le cadre du dispositif LMNP se justifie pleinement. Le promoteur y propose un cadre de vie au cœur de la nature avec une vue imprenable sur toute la vallée. La résidence Val d’Élise est un projet intimiste (deux étages seulement) et les appartements sont tous prolongés de vastes terrasses. Tous les commerces et services se trouvent à proximité immédiate.
