La Roche-sur-Yon est une ville dynamique au cœur du bocage vendéen. Son pôle universitaire attire chaque année de nombreux étudiants, de quoi séduire les investisseurs en LMNP.

Le statut LMNP

Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) consiste à acheter un appartement pour le louer meublé avec services para-hôteliers. Le bailleur profite alors de dispositions fiscales très avantageuses. Ses revenus fonciers bénéficient d’un abattement de 50 % s’ils sont déclarés sous le régime micro-BIC (Bénéfices industriels et commerciaux). S’ils sont déclarés au réel, toutes les charges sont déductibles, y compris les intérêts d’emprunt, le coût du crédit, la taxe foncière, les charges de copropriétés, etc. De plus, la TVA réglée au moment de l’achat immobilier est récupérable.

 

Bon à savoir : Le montant de l’amortissement ne peut être supérieur au montant des loyers perçus dans l’année. Toutefois, le surplus peut être reporté sans limite de durée, sur plusieurs années.

 

Autre avantage : la durée d’un bail meublé est plus souple qu’un bail de location vide : 12 mois pour un bail meublé classique, 9 mois pour un bail mobilité.

Pourquoi investir à La Roche-sur-Yon ?

Capitale de la Vendée, La Roche-sur-Yon attire chaque année 1 000 habitants supplémentaires. Entre son tissu économique et son pôle universitaire, la ville a de quoi séduire. Elle est dotée d’un tissu économique dynamique (7 500 entreprises) et d’un excellent réseau de transport (50 liaisons par jour en train vers Paris, Nantes ou Bordeaux, grands axes routiers à proximité, bus, pistes cyclables…). Elle offre en prime un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts et sa proximité avec l’océan.

Nos programmes immobiliers sur La Roche-sur-Yon

Nos programmes immobiliers neufs à la Roche-sur-Yon proposent des logements, des bureaux, des commerces et des locaux d’activités au cœur de la ville.

Résidence RIVE GAUCHE

Située au sud de l’hypercentre de La Roche-sur-Yon, Résidence Rive Gauche propose des appartements du T1 Bis au T3 offrant des volumes généreux et de beaux balcons ou terrasses. Ce projet vous permet d'acheter votre résidence principale ou d'effectuer un investissement dans l’immobilier en meublé para-hôtelier.

Résidence LA PARENTHÈSE

Située à 5 minutes en vélo de la Place Napoléon, la Résidence La Parenthèse propose des appartements du T1 au T4. Tous les commerces et services sont accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, écoles...). Les appartements, proposés  à des prix attractifs, sont pensés pour les primo-accédants et les investisseurs en LMNP.