Investir pour constituer son patrimoine

L’investissement immobilier est une stratégie reconnue pour constituer et faire croître son patrimoine au fil du temps. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, l’immobilier offre plusieurs avantages qui en font l’une des méthodes les plus attrayantes pour la constitution patrimoniale à long terme. Vous pouvez investir dans l’immobilier neuf pour en faire votre résidence principale, mais également un bien locatif, une résidence secondaire ou le revendre après quelques années... De nombreuses possibilités s’offrent à vous.

pourquoi investir dans la pierre pour se constituer un patrimoine ?

Investir dans l’immobilier est attrayant pour plusieurs raisons. Tout d’abord, l’immobilier offre stabilité et prévisibilité, avec des revenus réguliers provenant des loyers et un potentiel d’appréciation du capital à long terme. De plus, l’immobilier offre une diversification efficace pour un portefeuille d’investissement. Les avantages fiscaux possibles avec certains dispositifs, notamment le dispositif LMNP, ajoutent un attrait supplémentaire. Investir dans la pierre offre de vrais potentiels.

Découvrez 10 raisons d’investir dans la pierre :
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quels dispositifs pour obtenir des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine ?

L’investissement en LMNP

Le dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet de percevoir des revenus locatifs issus de la location meublée, avec certains avantages fiscaux. Avec notre offre sur-mesure, ce dispositif offre un placement rentable et une fiscalité avantageuse : une rentabilité locative attractive, une récupération des 20% de TVA, une TVA réduite à 10% sur vos loyers locataires perçus, l’amortissement de votre bien vous permet de ne pas ou peu être imposé. L’appartement est entièrement meublé et équipé avec un pack meubles. La gestion des services et la une mise en place du locataire sont clés en main.

Découvrez nos programmes neufs éligibles au dispositif LMNP : en savoir +

Dans quelle ville investir dans un appartement neuf ?

Choisir la ville idéale pour investir en immobilier neuf dépend de plusieurs facteurs, notamment vos objectifs d'investissement, votre budget, le potentiel de croissance économique et démographique de la ville, ainsi que les tendances du marché immobilier. Par exemple, vous pouvez investir :

Dans une ville étudiante, comme La Roche-sur-Yon et ses 8 000 nouveaux étudiants chaque année à la recherche d'un bien à louer. Découvrez la Résidence La Treille. Spécialement pensée pour des étudiants, la résidence offre des studios meublés modernes et pratiques, à proximité des écoles.
Dans une ville en bord de mer, comme Les Sables-d'Olonne. Investissez dans une résidence à proximité des plages, pour une résidence secondaire ou pour y résider.
Dans une ville de taille moyenne ou rurale telle que Le Poiré-sur-Vie, Saint-Philbert-de-Bouaine ou Montaigu-Vendée, afin de créer du logement locatif pour les locaux et les travailleurs souhaitant y résider.

Découvrez toutes les villes où investir en immobilier neuf : en savoir +

Comment réaliser un investissement sécurisé et rentable ?

Pour réaliser un investissement immobilier locatif sécurisé, il est essentiel de suivre plusieurs étapes et de prendre en compte certains facteurs pour minimiser les risques. Voici les principaux conseils pour sécuriser votre investissement immobilier locatif :

> Définissez vos objectifs d'investissement : clarifiez vos objectifs financiers et déterminez le type de location que vous souhaitez réaliser (longue durée, saisonnière, meublée, etc.). Cela vous aidera à orienter vos choix et à sélectionner le bon type de bien immobilier.

> Réalisez une analyse du marché local : étudiez le marché immobilier local pour identifier les zones attractives et les quartiers offrant un potentiel locatif intéressant. Considérez des critères tels que la demande locative, les infrastructures, les commodités, les perspectives économiques et démographiques. Appuyez-vous sur nos conseillers qui connaissent parfaitement le secteur vendéen et alentours.

> Sélectionnez un bien immobilier adapté : choisissez un bien immobilier en fonction de votre budget, de votre stratégie d'investissement et des besoins du marché local.

> Évaluez la rentabilité de l'investissement : calculez la rentabilité de votre investissement en prenant en compte les revenus locatifs prévus, les charges (frais de gestion, impôts fonciers, charges de copropriété), les frais d'emprunt éventuels et les coûts de maintenance. Encore une fois, nos conseillers sont à votre écoute pour vous aider à faire le meilleur choix, du début jusqu'à la fin de votre projet.

> Préparez un plan de financement solide : assurez-vous d'avoir un plan de financement réaliste. Évaluez votre capacité d'emprunt, comparez les offres de prêt immobilier, et prenez en compte les frais de notaire. L'avantage principal à acheter dans le neuf est que vous n'aurez pas de frais de travaux à prévoir, donc pas de mauvaise surprise.

> Soignez la sélection des locataires en vérifiant leur solvabilité, leurs antécédents de location et en effectuant des vérifications appropriées. Un locataire fiable réduit les risques d'impayés et de conflits. Pour vous assurer de faire les bons choix, faites appel à des professionnels de l'immobilier. Leur expertise vous aidera à sécuriser votre investissement, à optimiser sa bonne gestion et sa rentabilité.

Vous souhaitez en savoir plus sur la gestion locative par une agence immobilière et les avantages que cela représente pour vous ? Découvrez nos articles :