L’investissement immobilier est une stratégie reconnue pour constituer et faire croître son patrimoine au fil du temps. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, l’immobilier offre plusieurs avantages qui en font l’une des méthodes les plus attrayantes pour la constitution patrimoniale à long terme. Vous pouvez investir dans l’immobilier neuf pour en faire votre résidence principale, mais également un bien locatif, une résidence secondaire ou le revendre après quelques années... De nombreuses possibilités s’offrent à vous.
pourquoi investir dans la pierre pour se constituer un patrimoine ?
Investir dans l’immobilier est attrayant pour plusieurs raisons. Tout d’abord, l’immobilier offre stabilité et prévisibilité, avec des revenus réguliers provenant des loyers et un potentiel d’appréciation du capital à long terme. De plus, l’immobilier offre une diversification efficace pour un portefeuille d’investissement. Les avantages fiscaux possibles avec certains dispositifs, notamment la Loi Jeanbrun ou le dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), ajoutent un attrait supplémentaire. Investir dans la pierre offre de vrais potentiels.
Découvrez 10 raisons d’investir dans la pierre :
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Quel dispositif choisir pour investir en 2026 ?
Pour obtenir des revenus complémentaires grâce à l’investissement immobilier, il existe plusieurs dispositifs et stratégies spécifiques à considérer :
L'investissement locatif libre
Vous pouvez acheter un bien immobilier dans le but de le mettre en location.
Attention cependant : en louant votre bien vide, et non meublé, vos loyers sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Si vous le louez en meublé, les loyers sont imposables en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec des conditions fiscales bien plus avantageuses.
L’investissement en LMNP
Le dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet de percevoir des revenus locatifs issus de la location meublée, avec certains avantages fiscaux. Avec notre offre sur-mesure, ce dispositif offre un placement rentable et une fiscalité avantageuse : une rentabilité locative attractive, une récupération des 20% de TVA, une TVA réduite à 10% sur vos loyers locataires perçus, l’amortissement de votre bien vous permet de ne pas ou peu être imposé. L’appartement est entièrement meublé et équipé avec un pack meubles. La gestion des services et la une mise en place du locataire sont clés en main.
Découvrez nos programmes neufs éligibles au dispositif LMNP : en savoir +
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet d'investir dans un logement neuf destiné à la location à des ménages aux revenus intermédiaires, dans le respect de plafonds de loyers et de ressources. En contrepartie, l'investisseur peut bénéficier d'avantages fiscaux, notamment d'une TVA réduite à 10 % lors de l'acquisition et, selon les collectivités, d'une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 20 ans. Le LLI constitue une solution intéressante pour se constituer un patrimoine tout en développant des revenus locatifs sur le long terme.
Découvrez le dispositif LLI : en savoir +
La loi Jeanbrun : le nouveau dispositif pour défiscaliser dans le neuf
Depuis 2026, la loi Jeanbrun (également appelée « Relance Logement ») constitue l'un des principaux dispositifs d'accompagnement de l'investissement locatif. Elle succède aux anciens mécanismes de défiscalisation en proposant un fonctionnement basé sur l'amortissement du logement plutôt que sur une réduction d'impôt forfaitaire.
Ce dispositif permet notamment de :
- réduire l'imposition sur les revenus locatifs ;
- amortir une partie de la valeur du logement chaque année ;
- se constituer un patrimoine immobilier tout en optimisant sa fiscalité ;
- percevoir des revenus locatifs dans un cadre fiscal plus avantageux.
La loi Jeanbrun s'adresse aux investisseurs souhaitant acquérir un logement destiné à la location, partout en France, sous réserve de respecter les conditions prévues par la réglementation (engagement de location, plafonds de loyers, etc.).
Découvrir la Loi Jeanbrun : en savoir +
Cumuler le LLI et la loi Jeanbrun : une stratégie patrimoniale performante
Sous réserve de respecter les conditions d'éligibilité propres à chaque dispositif, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) peut être combiné avec la loi Jeanbrun. Cette stratégie permet de cumuler les avantages des deux mécanismes : TVA réduite à 10 % à l'acquisition (pour le LLI), amortissement fiscal du bien grâce à la loi Jeanbrun et, selon les collectivités, exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 20 ans. Ce montage constitue une solution particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en développant un patrimoine immobilier pérenne.
LMNP, Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ou loi Jeanbrun : il n'existe pas de solution universelle. Le choix du dispositif dépend de votre situation patrimoniale, de votre fiscalité et de vos objectifs d'investissement. Nos conseillers vous accompagnent pour identifier la stratégie la plus adaptée.
Dans quelle ville investir dans un appartement neuf ?
Choisir la ville idéale pour investir en immobilier neuf dépend de plusieurs facteurs, notamment vos objectifs d'investissement, votre budget, le potentiel de croissance économique et démographique de la ville, ainsi que les tendances du marché immobilier. Par exemple, vous pouvez investir :
- Dans une ville étudiante, comme La Roche-sur-Yon et ses 8 000 nouveaux étudiants chaque année à la recherche d'un bien à louer. Découvrez la Résidence La Treille. Spécialement pensée pour des étudiants, la résidence offre des studios meublés modernes et pratiques, à proximité des écoles.
- Dans une ville en bord de mer, comme Les Sables-d'Olonne. Investissez dans une résidence à proximité des plages, pour une résidence secondaire ou pour y résider.
- Dans une ville de taille moyenne ou rurale telle que Montaigu-Vendée, afin de créer du logement locatif pour les locaux et les travailleurs souhaitant y résider.
Découvrez toutes les villes où investir en immobilier neuf : en savoir +
Comment réaliser un investissement sécurisé et rentable ?
Pour réaliser un investissement immobilier locatif sécurisé, il est essentiel de suivre plusieurs étapes et de prendre en compte certains facteurs pour minimiser les risques. Voici les principaux conseils pour sécuriser votre investissement immobilier locatif :
> Définissez vos objectifs d'investissement : clarifiez vos objectifs financiers et déterminez le type de location que vous souhaitez réaliser (longue durée, saisonnière, meublée, etc.). Cela vous aidera à orienter vos choix et à sélectionner le bon type de bien immobilier.
> Réalisez une analyse du marché local : étudiez le marché immobilier local pour identifier les zones attractives et les quartiers offrant un potentiel locatif intéressant. Considérez des critères tels que la demande locative, les infrastructures, les commodités, les perspectives économiques et démographiques. Appuyez-vous sur nos conseillers qui connaissent parfaitement le secteur vendéen et alentours.
> Sélectionnez un bien immobilier adapté : choisissez un bien immobilier en fonction de votre budget, de votre stratégie d'investissement et des besoins du marché local.
> Évaluez la rentabilité de l'investissement : calculez la rentabilité de votre investissement en prenant en compte les revenus locatifs prévus, les charges (frais de gestion, impôts fonciers, charges de copropriété), les frais d'emprunt éventuels et les coûts de maintenance. Encore une fois, nos conseillers sont à votre écoute pour vous aider à faire le meilleur choix, du début jusqu'à la fin de votre projet.
> Préparez un plan de financement solide : assurez-vous d'avoir un plan de financement réaliste. Évaluez votre capacité d'emprunt, comparez les offres de prêt immobilier, et prenez en compte les frais de notaire. L'avantage principal à acheter dans le neuf est que vous n'aurez pas de frais de travaux à prévoir, donc pas de mauvaise surprise.
> Soignez la sélection des locataires en vérifiant leur solvabilité, leurs antécédents de location et en effectuant des vérifications appropriées. Un locataire fiable réduit les risques d'impayés et de conflits. Pour vous assurer de faire les bons choix, faites appel à des professionnels de l'immobilier. Leur expertise vous aidera à sécuriser votre investissement, à optimiser sa bonne gestion et sa rentabilité.
Vous souhaitez en savoir plus sur la gestion locative par une agence immobilière et les avantages que cela représente pour vous ? Découvrez nos articles :
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FAQ - Vos questions sur la constitution de patrimoine et les revenus complémentaires
Pourquoi investir dans l'immobilier pour se constituer un patrimoine ?
L'immobilier est un investissement tangible qui permet de développer progressivement un patrimoine durable. Au fil du temps, le bien peut prendre de la valeur tout en générant des revenus locatifs.
Comment générer des revenus complémentaires grâce à l'immobilier ?
En mettant un logement en location, vous percevez des loyers qui constituent une source de revenus complémentaires. À long terme, une fois le financement remboursé, ces revenus peuvent contribuer à améliorer votre niveau de vie.
Quel dispositif choisir pour investir dans l'immobilier neuf ?
Plusieurs solutions existent selon votre projet : la loi Jeanbrun pour optimiser la fiscalité d'un investissement locatif, le LMNP pour la location meublée ou encore le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Le choix dépend de votre situation et de vos objectifs patrimoniaux.
Peut-on cumuler le LLI et la loi Jeanbrun ?
Sous réserve de respecter les conditions propres à chaque dispositif, le LLI peut être combiné avec la loi Jeanbrun. Cette stratégie permet de bénéficier d'avantages fiscaux tout en développant un patrimoine immobilier sur le long terme.
Pourquoi choisir l'immobilier neuf plutôt que l'ancien ?
L'immobilier neuf offre de nombreux avantages : des logements conformes aux dernières normes énergétiques, peu de travaux à prévoir, des garanties constructeur, des frais de notaire réduits et une forte attractivité locative.
Est-il possible de se constituer un patrimoine sans apport important ?
Selon votre situation et votre capacité d'emprunt, il est possible d'investir avec un apport limité. Nos conseillers vous accompagnent pour étudier les solutions de financement et construire un projet adapté à votre budget.
