Investir ou défiscaliser grâce aux dispositifs LMNP ou PINEL
DISPOSITIF LMNP : un investissement attractif et rentable !
Qu'est-ce que le dispositif LMNP ?
Le dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet à un investisseur d'acheter un bien immobilier et de le louer meublé et équipé (lit, chaises, table, électroménagers, vaisselle, linge de maison etc…). Le statut LMNP est un statut ouvert à un investisseur (personne physique) ou une SARL de Famille souhaitant acquérir un actif immobilier en investissant dans une résidence ou un programme immobilier neuf. Le dispositif LMNP est une option intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.
Notre offre sur-mesure :
LMNP PERFORMANCE
Les avantages :
• Une rentabilité locative à plus de 4%
• Une récupération des 20% de TVA
• Une plus-value à la revente optimisée : lors de la revente de votre bien, c'est son prix de revient initial qui est pris en compte
• Une TVA réduite, à 10% sur vos loyers locataires perçus
• L'amortissement de votre bien vous permet de ne pas ou peu être imposé
• Un pack meubles conforme LMNP : nus vous proposons à l’achat un pack meubles clés en main. Nous nous chargeons de tout pour meubler votre bien : du canapé à la petite cuillère, y compris l’installation !
• Des prestations de services para-hôteliers : votre locataire pourra souscrire à des services para-hôteliers : linge, ménage et accueil
• Une gestion simplifiée : la mise en location est gérée par notre réseau d'agences immobilières Duret
Le + : la 1ère mise en place locative est offerte !
DISPOSITIF PINEL : la solution pour réduire ses impôts
Qu'est-ce que le dispositif PINEL ?
Le dispositif PINEL permet à un investisseur qui achète un bien immobilier neuf destiné à la location pendant une durée minimale de 6 ans de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu. Pour bénéficier du dispositif PINEL, l'investisseur doit respecter certaines conditions, notamment louer le bien immobilier à des personnes respectant des plafonds de ressources, respecter des plafonds de loyer, et investir dans une zone éligible définie par la loi. De plus, le dispositif PINEL implique un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.
Les avantages du PINEL
Le dispositif PINEL présente de nombreux avantages pour les investisseurs, tels que la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt significative, la constitution d'un patrimoine immobilier locatif, ainsi que la possibilité de percevoir des revenus locatifs réguliers.
La réduction d'impôt est calculée en fonction du montant de l'investissement et de la durée de location du bien immobilier, et peut atteindre jusqu'à 9%, 12% ou 14% du prix d'acquisition du bien, selon la durée de location choisie (respectivement 6, 9 ou 12 ans).
Le dispositif PINEL+, quant à lui, permet de bénéficier d'une réduction d'impôts jusqu'à 12% sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Les conditions d’éligibilité au PINEL+ sont spécifiques. Vous devez acheter un logement neuf :
- avec une performance énergétique excellente ;
- qui respecte le seuil 2025 de la RE 2020 ;
- sous des conditions de taille de logement, d'orientation, etc.
DISPOSITIF PINEL OU LMNP ?
Le choix entre le dispositif Pinel et le dispositif LMNP dépend des objectifs d’investissement de chaque investisseur.
Si l’objectif est de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu tout en se constituant un patrimoine immobilier locatif dans le neuf, le dispositif Pinel peut être une bonne option. En effet, ce dispositif offre une réduction d’impôt qui peut atteindre jusqu’à 21% du prix d’acquisition du bien immobilier, ce qui peut constituer une économie significative sur les impôts. Cependant, il est important de prendre en compte les conditions d’éligibilité du dispositif, comme les plafonds de loyer et de ressources des locataires ainsi que les zones éligibles.
Si l’objectif est plutôt d’investir dans un bien immobilier locatif meublé et de percevoir des revenus locatifs réguliers, le dispositif LMNP peut être une option intéressante. Ce dispositif permet aux investisseurs de déduire certaines charges liées à l’investissement, comme les intérêts d’emprunt, les frais de notaire, les charges de copropriété et les frais de gestion locative, ce qui peut réduire l’assiette fiscale et donc l’impôt sur les revenus locatifs. Cependant, il est important de bien comprendre les modalités de location meublée, qui impliquent souvent des contraintes supplémentaires par rapport à la location nue.
En somme, le choix entre le dispositif Pinel et le dispositif LMNP dépend des objectifs et des contraintes de chaque investisseur. Il est conseillé de se faire accompagner par des professionnels du secteur afin de bien comprendre les avantages et les inconvénients de chaque dispositif et de maximiser les chances de succès de son projet d’investissement immobilier.
