Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : achetez un bien immobilier neuf à 20% en dessous du prix du marché
Autrefois réservé aux grands investisseurs, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est désormais accessible aux particuliers. Le LLI répond à une problématique clé du marché immobilier : proposer des logements accessibles dans des zones où la demande locative est forte (zones A, Abis, B1).
LES AVANTAGES POUR VOUS
- Une TVA réduite à 10%. Cette réduction permet une diminution immédiate du prix d’achat du logement.
- Un crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière, valable jusqu’à 20 ans.
- Une demande locative forte et des loyers sécurisés. Les logements sont situés dans des zones dites « tendues ». Cette situation vous assure une occupation continue de votre bien et des revenus locatifs stables. Les loyers, bien que plafonnés pour rester abordables, sont fixés à un niveau attractif, garantissant une rentabilité intéressante.
LES CONDITIONS
Pour bénéficier des avantages du LLI, l’investisseur doit respecter certaines conditions, notamment :
- Acquisition via une personne morale : Le bien doit être acheté par le biais d’une Société Civile Immobilière (SCI), ce qui facilite la gestion et la transmission du patrimoine.
- Engagement locatif de longue durée : Le bien doit être loué pendant une période minimale de 20 ans, garantissant une stabilité locative et fiscale. La vente est possible à partir de la 11ème année (attention : régularisation de la TVA), ou attendre la 16 ème année.
- Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires : Ces conditions assurent l’accessibilité des logements aux ménages à revenus intermédiaires, tout en maintenant une rentabilité pour l’investisseur.
Les informations, prix et mensualités indiqués sont communiqués à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.