Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : achetez un bien immobilier neuf à 20% en dessous du prix du marché

Autrefois réservé aux grands investisseurs, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est désormais accessible aux particuliers. Le LLI répond à une problématique clé du marché immobilier : proposer des logements accessibles dans des zones où la demande locative est forte (zones A, Abis, B1).

LES AVANTAGES POUR VOUS

  • Une TVA réduite à 10%. Cette réduction permet une diminution immédiate du prix d’achat du logement.
  • Un crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière, valable jusqu’à 20 ans.
  • Une demande locative forte et des loyers sécurisés. Les logements sont situés dans des zones dites « tendues ». Cette situation vous assure une occupation continue de votre bien et des revenus locatifs stables. Les loyers, bien que plafonnés pour rester abordables, sont fixés à un niveau attractif, garantissant une rentabilité intéressante.

LES CONDITIONS

Pour bénéficier des avantages du LLI, l’investisseur doit respecter certaines conditions, notamment :

  • Acquisition via une personne morale : Le bien doit être acheté par le biais d’une Société Civile Immobilière (SCI), ce qui facilite la gestion et la transmission du patrimoine.
  • Engagement locatif de longue durée : Le bien doit être loué pendant une période minimale de 20 ans, garantissant une stabilité locative et fiscale. La vente est possible à partir de la 11ème année (attention : régularisation de la TVA), ou attendre la 16 ème année.
  • Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires : Ces conditions assurent l’accessibilité des logements aux ménages à revenus intermédiaires, tout en maintenant une rentabilité pour l’investisseur.

CUMULEZ LES AVANTAGES DU LLI ET DE LA LOI JEANBRUN

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) peut être cumulé avec le dispositif Jeanbrun, sous réserve de respecter les conditions d'éligibilité propres à chacun de ces dispositifs.

Concrètement, cette combinaison permet de bénéficier simultanément :

  • d'une TVA réduite à 10 % lors de l'acquisition du logement ;
  • d'un crédit d'impôt équivalent à la taxe foncière, pouvant s'appliquer jusqu'à 20 ans selon les collectivités ;
  • des avantages fiscaux du dispositif Jeanbrun, qui permettent notamment d'amortir une partie de la valeur du bien et de réduire votre imposition sur les revenus locatifs.

Pour bénéficier du LLI, le logement doit être acquis par l'intermédiaire d'une Société Civile Immobilière (SCI), une solution qui facilite également la gestion et la transmission de votre patrimoine familial.

À titre d'exemple, la Résidence Villa Kalia, aux Sables-d'Olonne, est éligible au Logement Locatif Intermédiaire. Elle permet ainsi aux investisseurs de combiner les atouts du LLI et de la Loi Jeanbrun afin d'optimiser la rentabilité de leur investissement immobilier.

Chaque projet est unique. Nos conseillers étudient gratuitement votre situation afin de vérifier votre éligibilité et de vous proposer le montage le plus adapté à vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.

Contactez-nous.

Les informations, prix et mensualités indiqués sont communiqués à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.