Chez Duret Promoteur, nous développons des solutions adaptées aux attentes des investisseurs qui veulent continuer à optimiser leur fiscalité grâce à l’immobilier neuf. Nos programmes, implantés sur la côte Atlantique et dans les grandes agglomérations de l’Ouest, allient potentiel locatif et dispositifs fiscaux attractifs.

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est devenu un pilier de la défiscalisation immobilière. Véritable alternative au Pinel, il permet de réduire la fiscalité grâce à :

• L’amortissement du bien et du mobilier, qui diminue l’assiette imposable ;
• La récupération de la TVA (jusqu’à 20 % du prix global) ;
• Une imposition quasi nulle sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.

Avec notre Pack Invest Meublé, Duret propose un accompagnement clé en main : choix et installation du mobilier, mise en location rapide, gestion administrative et sécurisation des loyers. Vous profitez ainsi d’une rentabilité stable (jusqu’à 4 %) et d’un patrimoine valorisé, tout en allégeant considérablement vos impôts.

Les conditions pour accéder au LMNP

Pour bénéficier de ce statut, certaines règles doivent être respectées :

• L’investisseur peut être une personne physique ou une SARL de famille.
• Les revenus locatifs doivent être déclarés au choix au régime micro-BIC (forfait) ou au régime réel.
• Le bien doit être loué meublé avec des services para-hôteliers (accueil, entretien, etc.) à une personne physique ou morale.

La durée minimale de location est de 9 ans, reconductible.

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une autre option pour investir tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Accessible aux particuliers depuis peu, il s’adresse à des ménages qui n’entrent pas dans le logement social mais n’ont pas les moyens du marché libre.

Les atouts fiscaux du LLI sont nombreux :

• TVA réduite à 10 % à l’achat, soit un prix inférieur de 15 à 18 % au marché,
• Crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière, valable jusqu’à 20 ans,
• Loyers plafonnés mais attractifs, garantissant une forte demande locative,
• Implantation obligatoire en zones tendues (A, Abis, B1), synonyme de taux d’occupation élevé.

Les conditions à respecter

Pour bénéficier de ces avantages, l’investisseur doit :

• Acquérir le bien via une SCI (Société Civile Immobilière), ce qui facilite la gestion et la transmission du patrimoine.
• S’engager à une location minimale de 20 ans. La revente est possible à partir de la 11ᵉ année (avec régularisation de TVA), ou à partir de la 16ᵉ année sans contrainte.
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires, afin de garantir l’accessibilité aux ménages à revenus intermédiaires.