La loi Pinel, mise en place en 2014, a longtemps été le dispositif phare de défiscalisation immobilière. Elle permettait, en contrepartie de la mise en location d’un logement neuf pendant 6, 9 ou 12 ans, de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix d’acquisition.
Son objectif était double : encourager la construction dans les zones tendues et offrir aux particuliers une solution pour réduire leurs impôts tout en se constituant un patrimoine.
En 2025, la fin du Pinel classique oblige les investisseurs à se tourner vers de nouvelles stratégies fiscales, tout aussi efficaces et souvent plus flexibles.
Quelles sont les alternatives pour défiscaliser après la fin du Pinel ?
Chez Duret Promoteur, nous développons des solutions adaptées aux attentes des investisseurs qui veulent continuer à optimiser leur fiscalité grâce à l’immobilier neuf. Nos programmes, implantés sur la côte Atlantique et dans les grandes agglomérations de l’Ouest, allient potentiel locatif et dispositifs fiscaux attractifs.
Le LMNP Sérénité : l’investissement rentable, sécurisé, clé en main
Vous investissez dans un logement meublé destiné à la location. Le dispositif LMNP vous permet de percevoir des loyers réguliers tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux, grâce à l’amortissement du bien et du mobilier.
LES AVANTAGES DU LMNP
- Une récupération des 20% de TVA. L’État vous rembourse la TVA après livraison de votre appartement.
- Les loyers sont garantis par une obligation de résultat.
- Vous percevez vos loyers qu’il y ait un occupant ou non.
- Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 10% sur les loyers locataires perçus.
- Un gestionnaire dédié. Votre gestionnaire entretient votre bien, vous reverse les loyers et se charge de la mise en location.
- La durée du bail, son renouvellement et la répartition des charges sont contractualisés.
- Un pack meubles conforme LMNP.
- Des prestations de services para-hôteliers.
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Autrefois réservé aux grands investisseurs, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est désormais accessible aux particuliers. Le dispositif LLI répond à une problématique clé du marché immobilier : proposer des logements accessibles dans des zones où la demande locative est forte (zones A, Abis, B1).
LES AVANTAGES DU LLI
- Une TVA réduite à 10%. Cette réduction permet une diminution immédiate du prix d’achat du logement.
- Un crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière, valable jusqu’à 20 ans.
- Une demande locative forte et des loyers sécurisés. Les logements sont situés dans des zones dites « tendues ». Cette situation vous assure une occupation continue de votre bien et des revenus locatifs stables. Les loyers, bien que plafonnés pour rester abordables, sont fixés à un niveau attractif, garantissant une rentabilité intéressante.
Pourquoi choisir Duret Promoteur pour optimiser vos impôts ?
- Plus de 30 ans d’expérience en immobilier neuf et investissement locatif,
- Des programmes implantés dans des zones stratégiques à forte demande,
- Un accompagnement sur mesure, de l’achat jusqu’à la gestion locative.
En résumé, la fin du Pinel ne signifie pas la fin de la défiscalisation immobilière. Avec Duret Promoteur, vous bénéficiez de solutions adaptées pour continuer à réduire vos impôts tout en construisant un patrimoine durable.