Plus on commence tôt, plus on profite de l’effet levier du crédit. Investir dans un logement destiné à la location permet de bâtir un patrimoine financé en grande partie par les loyers perçus. C’est aussi une façon d’anticiper une source de revenus complémentaires pour plus tard et, dans certains cas, de bénéficier d’avantages fiscaux comme le statut LMNP, proposé sur plusieurs programmes neufs Duret.

Pour un premier investissement, l’immobilier neuf présente de nombreux atouts : aucun travaux à prévoir, performance énergétique optimale, garanties constructeur, et frais de notaire réduits.

La première étape consiste à clarifier vos objectifs. Souhaitez-vous maximiser la rentabilité locative, viser une plus-value à la revente ou combiner les deux ? Évaluez également le budget que vous pouvez consacrer à l’achat, frais inclus, sans fragiliser votre situation financière. Enfin, décidez si vous souhaitez gérer vous-même le bien ou déléguer sa gestion à un professionnel.

Chez Duret Promoteur, chaque projet débute par une étude personnalisée. Cette analyse permet d’identifier le type de logement le plus adapté et d’orienter vers le dispositif fiscal ou l’offre la plus pertinente : Pack Invest Meublé pour un meublé clé en main, Pack Proprio pour habiter ou louer vide, ou encore BRS Access pour acheter à prix réduit.

La localisation est un facteur déterminant pour la réussite d’un investissement locatif. Dans l’Ouest de la France, certaines communes allient qualité de vie, prix d’achat attractifs et demande locative constante. Les Sables-d’Olonne, La Roche-sur-Yon, Les Herbiers ou encore Montaigu font partie des secteurs où Duret Promoteur développe ses programmes neufs.

Ces villes présentent aussi l’avantage d’offrir à la fois un marché de location annuelle, porté par la population locale, et un marché saisonnier, soutenu par le tourisme sur le littoral.

Pour un premier investissement, le neuf est recommandé. Il garantit le respect des normes énergétiques en vigueur (RE 2020), évite les mauvaises surprises liées à des travaux lourds et permet de bénéficier de frais de notaire réduits. C’est également un gage de confort et de performance pour vos futurs locataires, ce qui facilite la mise en location.

Les programmes neufs développés par Duret Promoteur allient emplacement stratégique, conception durable et services intégrés (stationnements privatifs, locaux vélos, espaces verts). Ces atouts maximisent l’attractivité locative et la valorisation à long terme.

Pas besoin d’être expert en finance pour estimer si un bien est intéressant. Une formule simple :

(Loyer annuel ÷ Prix d’achat) x 100 = Rentabilité brute (%)

Ensuite, il faut tenir compte des charges, assurances et impôts pour obtenir la rentabilité nette. Les conseillers Duret peuvent réaliser ce calcul pour vous et comparer la rentabilité de plusieurs biens sur leurs secteurs.

Exemple pratique fictif :

Vous investissez dans un T2 neuf meublé à La Roche-sur-Yon à 148 000 € TTC + le pack mobilier à 6 750 €

Avantage LMNP
Vous récupérez la TVA de 25 791 €, soit un prix net de 128 958 €.

Revenus locatifs
Loyer brut mensuel : 418,85 € HT. Soit 3,90 % de rentabilité

Vous bénéficiez ainsi d’un investissement optimisé fiscalement avec une rentabilité sécurisée, tout en diversifiant votre patrimoine

Pour un débutant, il est important de choisir le type de location adapté à ses objectifs :

• Location nue : baux plus longs, stabilité des revenus, moins de turnover mais loyers plus bas.
• Location meublée : loyers plus élevés, fiscalité avantageuse (LMNP), mobilier à fournir et entretenir. Le Pack Invest Meublé de Duret inclut le choix et l’installation du mobilier pour un démarrage immédiat.
• Location saisonnière : rendement fort sur la côte Atlantique, mais gestion plus intensive et réglementation spécifique selon la commune.

Pour un jeune investisseur, le crédit immobilier est un véritable allié. Il permet de financer la totalité de l’achat, voire les frais annexes, tout en répartissant le remboursement sur une longue durée. Les loyers perçus viennent alors couvrir une partie, voire la totalité, de la mensualité.
Avec l’accompagnement de Duret, vous pouvez simuler plusieurs montages financiers pour trouver la durée et la mensualité les plus adaptées, tout en profitant d’aides comme le Prêt à Taux Zéro pour un premier achat.

Beaucoup de débutants redoutent la charge de travail liée à la location : recherche de locataires, rédaction des baux, états des lieux, suivi des loyers…
Le service de gestion locative de Duret vous décharge totalement : mise en location, sélection des candidats, suivi administratif, perception des loyers et gestion des interventions techniques. Vous investissez, Duret s’occupe du reste.

• Choisir un emplacement sans vérifier la demande locative
• Sous-estimer les charges et frais annexes
• Ne pas anticiper les vacances locatives
• Acheter un bien énergivore qui nécessitera de gros travaux

Avec Duret Promoteur, ces risques sont limités grâce à un accompagnement complet, du choix du programme à la gestion du bien.