L’achat de sa résidence principale répond à deux envies :

• Un projet personnel. Acquérir sa maison ou son appartement est une des étapes importantes de la vie et résulte généralement d’un choix affectif. En effet, le coup de cœur généré par le bien et sa localisation est souvent déterminant. Les propriétaires prennent le temps de trouver un logement qui correspond à tous leurs critères : superficie, agencement, jardin, etc.
• La constitution d’un patrimoine immobilier. Au lieu de payer tous les mois un loyer à fond perdu, l’acquéreur peut investir la somme dans une mensualité de prêt. À la fin de l’opération financière, le bien lui appartient. De plus, en cas de revente, il est exonéré de taxation sur la plus-value.

En revanche, il y a quelques aspects à connaître avant de se lancer dans un tel projet. Tout d’abord, l’acquisition s’accompagne de nombreux frais annexes : notaire, dossier bancaire et garanties, assurance emprunteur. Pour que cet investissement soit rentable, il est conseillé de ne pas revendre le bien avant 5 ans. Cela exige du propriétaire une certaine stabilité, notamment professionnelle pour éviter un déménagement. Une évolution de sa situation personnelle comme l’arrivée d’un enfant pourra aussi contrarier ses plans.

En matière de fiscalité, il doit s’acquitter de la taxe foncière, plus ou moins élevée selon les communes. Habituellement, les constructions neuves en sont exonérées les deux premières années.

Un investissement locatif est une autre manière de constituer un patrimoine immobilier. En effet, en achetant un logement pour le louer, les revenus générés par le loyer vous aident à financer ce projet, un nouvel investissement ou à épargner. C’est également un excellent moyen de réduire sa fiscalité tout en préparant sa retraite. Grâce à des dispositifs comme la loi Pinel ou le statut LMNP, vous bénéficiez d’avantages fiscaux en fonction du bien loué. Pour en savoir plus sur les différences entre les deux mécanismes, consultez l’article Faut-il investir en Pinel ou en LMNP ?

Pour mettre toutes les chances de votre côté et faire de cet investissement une réussite, voilà les points importants :

L’emplacement du bien. Il doit être dans un secteur dynamique où la demande est forte. Cela diminuera au minimum les vacances locatives.

L’environnement est crucial : commerces, services de proximité, transports en commun, écoles, etc. Mettez-vous à la place de votre locataire idéal et vérifiez si toutes les conditions sont remplies pour un quotidien facile.

La superficie du bien. Il n’existe pas de réponse toute faite, mais des scénarios selon le logement. Les petites surfaces, comme les studios, sont moins chères et parfaites pour un premier investissement, à condition que ce soit dans une grande ville étudiante. Les T3 peuvent se louer dans des villes de toutes tailles et seront destinés à des couples ou des familles.

Il n’est pas toujours nécessaire ni opportun d’attendre d’avoir acheté sa maison pour se lancer dans l’investissement locatif.

Dans de grandes agglomérations, l’offre de logements à vendre est insuffisante pour répondre à la demande. En conséquence, les prix ont beaucoup plus augmenté que les loyers ces dernières années. Dans ce cas de figure, il s’avère intéressant de rester locataire plutôt que de s’endetter lourdement. Le loyer sera toujours moins élevé qu’une mensualité de crédit, et vous pourrez garder votre capacité d’emprunt pour un investissement locatif.

Quelles que soient vos raisons, vous pouvez tout à fait rester locataire tout en investissant dans un bien immobilier pour le louer. Si vous n’avez pas   d’apport pour votre résidence principale, un premier achat en investissement locatif vous permet de constituer une épargne grâce aux loyers perçus. Cette dernière peut ensuite servir pour acquérir sa résidence principale.

À l’inverse, si votre capacité d’endettement est déjà entamée par un crédit pour votre maison, vous serez limité dans votre projet. Les organismes financiers acceptent uniquement les emprunteurs ayant un taux d’endettement global de 35 % maximum, nouveau prêt inclus.

Vous comprenez à présent qu’il n’est pas forcément nécessaire d’attendre pour réaliser un investissement locatif. De nombreux programmes immobiliers sont disponibles en Vendée : contactez un de nos conseillers pour définir le projet le plus intéressant pour vous.