Deuxième plus grande ville du Maine-et-Loire après Angers, Cholet est une ville étudiante, culturelle et dynamique. Ville à taille humaine, au croisement de plusieurs axes routiers et ferroviaires, elle affiche un faible taux de chômage et une économie florissante.
Cholet réunit toutes les conditions pour réaliser un investissement immobilier intéressant. Découvrez les raisons d’investir en loi Pinel à Cholet et les biens à sélectionner pour bénéficier de la réduction d’impôt. Enfin, profitez de nos conseils pour tirer le meilleur parti.
Cholet : une ville idéale pour investir grâce à la loi Pinel
Cholet conjugue plein emploi et dynamisme économique. Cette cité proche de Nantes, de Tours et de Poitiers, où vivent près de 50 000 personnes, est le deuxième bassin d’emploi de la région. Près de 3 000 entreprises y sont implantées et son activité repose sur l’industrie textile, plasturgique et agroalimentaire. Les entreprises Pasquier, Charal, Bodet, Thales ou encore Nicoll y ont établi leurs sièges sociaux.
Cholet est une ville étudiante. Elle accueille plus de 2 700 étudiants sur le campus de l’Université Angers-Cholet. Cette dernière propose une quinzaine de formations et de nouveaux bâtiments vont être construits en 2023 pour accompagner son développement.
Cholet profite d’une situation géographique idéale :
- à 50 minutes de train de Nantes ;
- près de la Bretagne et de la Normandie ;
- Paris est accessible en TGV en moins de 3 heures.
La cité offre le parfait compromis entre ville et campagne. Les résidents peuvent assister à des spectacles et disposer de services de proximité. En parallèle, ils profitent de balades en plein air près des lacs environnants (lacs de Ribou et du Verdon, étangs des Noues ou de la Druère).
Comment choisir son bien pour bénéficier d’une défiscalisation Pinel à Cholet ?
Cholet est une ville située en zone tendue, où la demande immobilière, en particulier locative, est largement supérieure à l’offre. Depuis octobre 2023, elle est classée en zone B1 et vous pouvez donc y investir en optant pour un programme de défiscalisation Pinel.
Ce dispositif consiste à acquérir un bien immobilier, à le louer pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Vous profitez alors d’une réduction d’impôt proportionnelle à l’engagement (entre 9 % et 14%).
Pour en bénéficier, vous devez cibler des appartements neufs, achevés ou en VEFA, situés dans des habitats collectifs.
Vous devez ensuite le proposer à la location à des personnes dont les ressources ne dépassent pas un certain montant et à un loyer plafonné.
Nos conseils pour réussir votre investissement Pinel à Cholet
Pour optimiser la rentabilité de votre placement immobilier à Cholet, il est recommandé de :
- Cibler des appartements de petite surface, du T1 au T3 pour élargir votre panel de locataires. Vous pouvez ainsi louer à des étudiants, à de jeunes actifs ou à un couple.
- Sélectionner des biens dotés de prestations de qualité qui apportent confort et sécurité aux locataires. On pense aux baies vitrées, à l’isolation phonique, aux parkings sécurisés et aux ascenseurs.
- Privilégier un quartier calme, mais proche des infrastructures essentielles : écoles, commerces, services ; et des transports.
Vous êtes intéressé par un achat en loi Pinel à Cholet ? Découvrez notre programme Les Rives du Lac situé au cœur du quartier Val de Moine.
