Le dispositif LLI, une alternative solide au Pinel
Le marché de la location évolue constamment, ouvrant la voie à de nouvelles opportunités. Le logement locatif intermédiaire (LLI) est une solution avantageuse et innovante pour les investisseurs particuliers. Ce dispositif vise à développer une offre de logements à loyers modérés dans des zones où la demande locative est forte, tout en proposant des conditions avantageuses pour les investisseurs.
QUEL EST LE PRINCIPE DU LLI ?
Autrefois réservé aux grands investisseurs, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est désormais accessible aux particuliers, offrant la possibilité d’acheter un bien immobilier 15 à 18 % en dessous du prix du marché. Cette réduction s’explique par une TVA abaissée à 10% et un crédit d’impôt sur la taxe foncière valable pendant 20 ans. Le LLI répond à une problématique clé du marché immobilier : proposer des logements accessibles dans des zones où la demande locative est forte.
DES AVANTAGES FISCAUX ATTRACTIFS
L’un des principaux atouts du LLI est la TVA réduite à 10%, contre 20% dans le cadre d’un investissement immobilier classique. Cette réduction permet une diminution immédiate du prix d’achat du bien, rendant l’investissement plus accessible. De plus, les investisseurs bénéficient d’un crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière, valable jusqu’à 20 ans, allégeant ainsi les charges fiscales sur le long terme.
Ces avantages fiscaux contribuent à optimiser la rentabilité de l’investissement et à faciliter la constitution d’un patrimoine immobilier.
UNE DEMANDE LOCATIVE FORTE ET DES LOYERS SÉCURISÉS
Les logements intermédiaires sont situés dans des zones dites « tendues », où la demande locative dépasse largement l’offre. Cette situation assure aux investisseurs une occupation continue de leur bien et des revenus locatifs stables.
Les loyers, bien que plafonnés pour rester abordables, sont fixés à un niveau attractif, garantissant une rentabilité intéressante
UN INVESTISSEMENT ENCADRÉ ET SÉCURISÉ
Pour bénéficier des avantages du LLI, l’investisseur doit respecter certaines conditions, notamment :
- Acquisition via une personne morale : Le bien doit être acheté par le biais d’une Société Civile Immobilière (SCI), ce qui facilite la gestion et la transmission du patrimoine.
- Engagement locatif de longue durée : Le bien doit être loué pendant une période minimale de 15 ans, garantissant une stabilité locative et fiscale.
- Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires : Ces conditions assurent l’accessibilité des logements aux ménages à revenus intermédiaires, tout en maintenant une rentabilité pour l’investisseur.
EXEMPLE : Achat d’un appartement neuf T2 de 45 m2 à la Roche-Sur-Yon via le dispositif LLI
- Un prix d’acquisition inférieur au prix de marché car le LLI bénéficie d’une TVA 10%.
. Prix classique de l’appartement en TVA 20 % : 165 000 €
. Prix d’achat bénéficiant du dispositif LLI : 151 250 €, soit une économie immédiate de 13 750 € grâce au LLI. - Un avantage fiscal qui consiste à un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
. Crédit d’impôt sur la taxe foncière : Une économie estimée à 14 500 € sur 20 ans, réduisant l’effort financier. - Des loyers assurés pour l’investisseur, garantissant des revenus stables.
. Loyer mensuel : Estimé à 510 €, garantissant une rentabilité stable dans une ville en plein essor.
EXEMPLE : Achat d’un appartement neuf T3 de 74 m2 à La Roche-sur-Yon via le dispositif LLI
Un prix d’acquisition inférieur au prix de marché car le LLI bénéficie d’une TVA 10%.
. Prix classique de l’appartement en TVA 20 % : 347 500 €
. Prix d’achat bénéficiant du dispositif LLI : 318 541 €, soit une économie immédiate de 28 958 € grâce au LLI.
Un avantage fiscal qui consiste à un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
. Crédit d’impôt sur la taxe foncière : Une économie estimée à 24 000 € sur 20 ans, allégeant l’effort financier.
Des loyers assurés pour l’investisseur, garantissant des revenus stables.
. Loyer mensuel : Estimé à 836 €, assurant une rentabilité stable avec une forte demande locative.