40% d’économie sur votre achat immobilier ...

Payez votre bien à 60% de sa valeur et devenez propriétaire en pleine propriété après 15 ans.

LE PRINCIPE

Il s’agit pour un investisseur d’acquérir un bien immobilier et de le mettre à entière disposition pendant 15 ans à une société publique ou privée qui va conserver l’usufruit et qui va s’occuper de sa location et de la gestion de ce patrimoine immobilier.

Le bien immobilier est partagé entre les deux parties : l’usufruitier et le nu-propriétaire. Un système encadré par le Code Civil. Celui qui achète l’usufruit peut jouir de l’utilisation et/ou de l’occupation de ce bien ou devenir le bailleur social. Quant au nu-propriétaire, celui-ci détient le titre de propriété du bien, il possédera la pleine propriété et deviendra donc propriétaire une fois le remembrement mis en place c’est-à-dire lorsque l’usufruitier cédera ses droits au nu-propriétaire. L’âge de l’usufruitier ou du donateur définit les valeurs respectives entre l’usufruit et la nue-propriété.

LES AVANTAGES

Payez un bien immobilier à 60% de sa valeur : les nus propriétaires ne financent que 60% de sa valeur mais récupèrent 100% du bien au terme du bail. Un bon moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Chacune des parties obtient des avantages fiscaux grâce au démembrement immobilier ou à un démembrement temporaire.
  • Un investissement et un placement financier rentable : le nu-propriétaire n’a aucune charge. Elles sont transférées à l’usufruitier (entretien, taxe foncière, grosses réparations...). L’usufruitier est d’ailleurs celui qui va percevoir les loyers et par conséquent les revenus complémentaires.
  • Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers.
  • Une exonération de fiscalité pendant toute la période du démembrement : vous ne payez pas d’impôt sur le revenu et pas d’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) sur ce bien.
  • Une facilité de transmission du patrimoine aux descendants ou conjoint survivant.

LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ AVEC DURET PROMOTEUR

Trouvez ici votre bien immobilier pour votre achat en nu propriété / démembrement immobilier en Vendée ou Loire-Atlantique. Au-delà des avantages liés à l’investissement en nue propriété, bénéficiez également avec Duret Promoteur de conseil en gestion et de toutes les garanties de qualité que notre expérience et notre savoir-faire nous confèrent. Votre logement à la norme RT 2012 est aussi conçu et réalisé avec des standards de qualité élevés : vous récupérez à l’issu des 15 ans de votre opération de démembrement de propriété un appartement qui a conservé toute sa valeur ! Duret Promoteur vous propose également des solutions de courtage pour vous fournir une solution de financement optimale. Avec 25 ans d’activité sur la Vendée et la Loire-Atlantique, nous sommes en mesure de vous proposer un large panel de programmes neufs avec des résidences bien situées pour un investissement immobilier réussi.

Vous vous posez des questions : comment céder un bien du marché immobilier en nue-propriété, quel est le barème de l'usufruit, comment calculer la valeur de l'usufruit, comment se passe le cas échéant la donation, que se passe-t-il en cas de décès de l'usufruitier, peut-on faire un investissement en usufruit temporaire ?... Duret vous conseille dans la gestion de patrimoine, contactez-nous.